Цены на недвижимость в Дубае: где они выросли и где упали — август 2022 г.

Цены на недвижимость в Дубае продолжали расти в августе, при этом стоимость сделок также росла, несмотря на сложный глобальный экономический фон.

Согласно данным консалтинговой компании CBRE, средние цены на квартиры в прошлом месяце выросли на 7,7% в годовом исчислении, а цены на виллы выросли на 15,8% в год.

В месячном исчислении цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с июлем, а цены на виллы выросли на 0,3%.

По данным CBRE, средние ставки по-прежнему намного ниже пикового уровня 2014 года: цены на квартиры на 24,7% ниже, а цены на виллы на 7,3%.

Рынок недвижимости Дубая пережил год безудержного роста цен на фоне более широкого восстановления экономики ОАЭ после замедления, вызванного коронавирусом, а также таких инициатив, как расширение программы золотой визы страны.

«Общий объем транзакций на рынке жилья Дубая в августе достиг 9 257, что является пятым по величине месячным показателем за всю историю», — сказал Таймур Хан, руководитель отдела исследований региона Мена в CBRE в Дубае.

«Транзакционная активность в этом секторе продолжает бросать вызов как сложным глобальным экономическим условиям, так и тому, что обычно является более сдержанным периодом для транзакционной деятельности».

По данным онлайн-портала Mortgage Finder, рост арендной платы в городе приводит к тому, что арендаторы стремятся приобрести недвижимость, несмотря на то, что процентные ставки продолжают расти.

Он сообщил о стремлении ипотечных заемщиков выбрать продукты с фиксированной ставкой, надеясь стабилизировать свои расходы на жилье.

«Новые покупатели жилья активно рассматривают возможность покупки дома, чтобы обеспечить большую стабильность своим семьям из-за высоких цен на аренду, которые резко выросли по всему городу», — сказал Мохамад Касвани, управляющий директор Mortgage Finder.

«Кроме того, поскольку спрос на жилую недвижимость продолжает расти, многие арендаторы вынуждены покупать недвижимость, в которой они проживают, чтобы облегчить стресс, вызванный требованием арендодателей более высоких арендных ставок».

Согласно отчету консалтинговой компании по недвижимости ValuStrat, в августе цены на недвижимость в Дубае продемонстрировали самый медленный месячный рост за 18 месяцев.

«Субрынок вилл продолжал работать, хотя и с более медленным ростом на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем», — говорится в августовском отчете.

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ: Jumeirah: 2152 дирхама за квадратный фут — рост на 3,4% в августе, рост на 0,1% в июле, рост на 1,8% в июне, рост на 3,6% в мае, рост на 3,5% в апреле.

Центр Дубая: 2 103 дирхама — рост на 1,5% в августе, рост на 1% в июле, рост на 0,3% в июне, рост на 0,5% в мае, рост на 0,7% в апреле.

Пальма Джумейра: 1 981 дирхам за квадратный фут — рост на 2,0% в августе, рост на 1,5% в июле, снижение на 4,2% в июне, рост на 4,2% в мае, рост на 4% в апреле.

DIFC: 1736 дирхамов за квадратный фут — рост на 3,1% в августе, рост на 0,3% в июле, снижение на 0,5% в июне, рост на 2,5% в мае, рост на 1,2% в апреле.

Мохаммед бин Рашид Сити: 1566 дирхамов за квадратный фут — рост на 1,0% в августе, рост на 1,3% в июле, рост на 1,9% в июне, рост на 2,3% в мае, снижение на 0,2% в апреле.

Dubai Hills: 1559 дирхамов за квадратный фут — рост на 1,4% в августе, рост на 1,7% в июле, рост на 1,6%, рост на 2,7% в мае, рост на 0,3% в апреле. Фото: Emaar Malls Management

Business Bay: 1507 дирхамов за квадратный фут — рост на 2,6% в августе, снижение на 1,4% в июле, снижение на 2,2% в июне, рост на 1,3% в мае, рост на 1,7% в апреле.

Jumeirah Beach Residence: 1405 дирхамов за квадратный фут — рост на 0,4% в августе, снижение на 0,8% в июле, снижение на 2,8% в июне, снижение на 1,0% в мае, снижение на 2,2% в апреле.

Дубай Марина: 1391 дирхам за квадратный фут — снижение на 2,0% в августе, рост на 2,3% в июле, рост на 1,8% в июне, снижение на 0,3% в мае, снижение на 0,7% в апреле.

The Greens and The Views: 1140 дирхамов за квадратный фут — рост на 3,0% в августе, рост на 2,4% в июле, рост на 1,2% в июне, снижение на 2,5% в мае, снижение на 0,6% в апреле.

Jumeirah Lakes Towers: 1013 дирхамов за квадратный фут — снижение на 0,9% в августе, рост на 1,7%, снижение на 0,9% в июне, рост на 3,1% в мае, снижение на 1,1% в апреле.

Районы, в которых зафиксирован самый высокий рост цен

Что касается квартир, Remraam и Dubailand Residence Complex зафиксировали самый большой ежемесячный рост цен на 4,8%, в то время как виллы в Falconcity of Wonders также продемонстрировали аналогичный рост стоимости.

В престижных районах Дубая также продолжался рекордный рост: апартаменты Jumeirah выросли на 3,4% по сравнению с предыдущим месяцем, а виллы Palm Jumeirah — на 2%.

Однако цены в типично популярных районах, таких как Dubai Marina и Jumeirah Lakes Towers, упали, как и в сегменте вилл Jumeirah, Jumeirah Golf Estates и District One.

В сегменте апартаментов Jumeirah зарегистрировал самый высокий средний уровень продаж на квадратный фут на уровне 2 152 дирхамов (586 долларов США), а в сегменте вилл The Palm Jumeirah зарегистрировал самый высокий средний уровень продаж на квадратный фут на уровне 3 588 дирхамов.

Арендная плата тоже растет?

Да, значительно. Средняя арендная плата за квартиру выросла на 24,9% в годовом исчислении, а средняя арендная плата за виллу выросла на 24,2%, сообщает CBRE.

Самая высокая годовая арендная плата за квартиру была на Пальме Джумейра (222 870 дирхамов), в то время как в Аль-Барари была самая высокая арендная плата за виллу (935 046 дирхамов) в августе.

Однако темпы роста арендной платы замедляются.

«Темпы роста арендной платы в месячном исчислении замедляются уже три месяца подряд, что указывает на то, что мы можем увидеть, как темпы роста арендной платы начнут замедляться в не столь отдаленном будущем», — сказал г-н Хан.

Арендная плата за виллу в Emirates Hills в августе выросла на 4,7% по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как арендная плата за виллу Victory Heights выросла на 4,3% за тот же период.

Арендная плата за квартиры выросла во всех районах города, за исключением Дубайского международного финансового центра, Дубайского спортивного городка и жилого комплекса Дубайленд.