Спрос на промышленные и логистические площади в Дубае резко вырастет в 2023 году

Ведущая фирма по оказанию услуг в области недвижимости сообщает, что спрос на промышленные и логистические площади в Дубае достиг рекордного уровня в первой половине 2023 года. Этот всплеск в основном связан с переездом бизнеса из других городов в Дубай.

Тенденция многих компаний к переносу производства ближе к рынкам сбыта также способствовала этому росту спроса. “Местный производственный бум, вызванный промышленной стратегией ОАЭ «Операция 300 млрд», также увеличил спрос на логистические и промышленные площади. Эта стратегия направлена на укрепление промышленного сектора страны, превращение ОАЭ в глобальный хаб экспорта и реэкспорта, а также создание новых рабочих мест,” - говорится в отчете.

Рыночные данные показывают, что промышленные арендные ставки в Дубае значительно выросли за 2022 год, поскольку спрос продолжает превышать предложение. Ставки аренды складов по всему Дубаю в среднем выросли, а арендные ставки класса A в районе Аль-Куз возросли на 57% в 2022 году. Все промышленные подрынки Дубая зафиксировали значительное увеличение арендных ставок в 2022 году.

Компании нефтегазового сектора, бизнесы в области электронной коммерции, поставщики контрактной логистики и операторы закрытых ферм были основными движущими силами аренды складских помещений в первой половине 2023 года в Дубае, по словам Майкла Фентона, директора по промышленности и логистике.

Фентон выделил сектор электронной коммерции как еще один значительный источник спроса в первой половине 2023 года. Модель доставки «хаб-и-спок» становится все более популярной среди компаний электронной коммерции. “Эта модель, которая набирает популярность в Дубае, предполагает строительство большого «материнского» склада рядом с ключевой инфраструктурой, за которым следует меньший объект доставки или «последней мили». Растущая популярность платформ быстрой доставки частично способствовала увеличению использования более маленьких единиц ближе к городу.”

Каждое увеличение населения на 1% приведет к увеличению потребности в складских помещениях в Дубае на 0,5%, которое будет продолжать поддерживаться индустрией электронной коммерции.

Компании третьей стороны по логистике были еще одним ключевым фактором, стимулирующим спрос. “Например, J&T Express, индонезийский гигант доставки, значительно расширил свою деятельность по всему Дубаю и в настоящее время арендует около 161 000 кв. футов площади в Дубайском промышленном городе, свободной зоне аэропорта Дубая и Дубай Юг, с планами дальнейшего увеличения своего складского пространства до 430 000 кв. футов к 2026 году.”

Исследования показывают, что компании нефтегазового сектора являются одними из крупнейших пользователей складских и промышленных площадей в стране. Ожидается, что ОАЭ вложат около 150 миллиардов долларов к 2027 году для увеличения добычи нефти.

Всеобъемлющее экономическое партнерство ОАЭ-Индия (Cepa), а также планы ОАЭ расширить его на Израиль, Индонезию, Турцию и Колумбию, все это способствует активизации рынка арендаторов. “Благодаря стратегическому расположению Дубая, стратегии «Китай плюс один» и тесным экономическим связям между Китаем и ОАЭ, Дубай получил выгоду от китайских компаний, которые открыли свои предприятия в городе, арендуя площади для производства и экспорта в ближайшие страны Персидского залива и Африки,” - говорится в отчете.

Свапнил Пиллай, заместитель директора по исследованиям Ближнего Востока, сказал, что арендная активность была сосредоточена в таких известных несвязанных складских хабах, как Аль-Куз, DIP и NIP. “Операторы вертикальных ферм, компании из секторов розничной торговли и досуга, а также игроки в области электронной коммерции и FMCG были заметными арендаторами пространства,” - добавил он.

Свободная зона Джебель-Али (Jafza) также значительно увеличила свою мощность и спрос на складские помещения. Тесные экономические связи между Индией и Китаем принесли выгоду подрынку. Свободная зона объявила, что регистрация новых клиентов увеличилась на 30% по сравнению с прошлым годом. В 2022 году количество китайских компаний, работающих в свободной зоне, увеличилось вчетверо, а количество индийских компаний выросло на 30% по сравнению с прошлым годом.