Арендаторы Дубая увидят облегчение от повышения арендной платы в 2024 году

Эксперты отрасли предсказывают, что арендаторы в Дубае, которые надеялись на остановку роста арендной платы, могут почувствовать облегчение в 2024 году.

Несмотря на продолжающийся высокий спрос на недвижимость в Дубае в 2023 году, компания ValuStrat, предоставляющая услуги оценки и консультаций в области недвижимости, прогнозирует, что рост арендной платы по объектам недвижимости в эмирате начнет замедляться в 2019 году.

Самые свежие данные индекса цен ValuStrat (VPI) для рынка жилой недвижимости в Дубае показывают увеличение на 11,7% год к году (YoY) за второй квартал этого года, общий показатель составил 91 пункт.

Районы, которые показали наибольший рост, включают острова Джумейра (20,8%), Эмираты Хиллс (19,6%), Пальм Джумейра (17,9%), Дубай Хиллс Эстейт (17,3%) и Арабские Ранчо (16,8%).

Рост арендной платы

Арендные ставки для новых жилых договоров аренды значительно увеличились в этом году, с ростом на 3,5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 32,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Исследования VPI показывают, что виллы показали наибольший рост новых арендных ставок, зафиксировав значительный годовой прирост в 52% и квартальное увеличение на 3,7%, что привело к средней арендной ставке в 394 500 дирхамов ($107 420) в год.

ValuStrat сообщает, что оценки и арендные ставки для элитных вилл установили исторические рекорды во II квартале 2023 года, средняя оценка вилл превысила предыдущий максимум, зафиксированный в 2014 году, на 1,2%. Всего было достигнуто 114,9 пункта VPI для цен на виллы благодаря годовому увеличению на 15,8% и квартальному увеличению на 4,3%.

Хайдер Туаима, директор и руководитель отдела исследований недвижимости в ValuStrat, прокомментировал текущие тенденции на рынке, заявив: «В целом, в Дубае предложение превышает спрос, особенно в сегменте квартир, который составляет более 85% всех жилых единиц; это основная причина, почему сегмент квартир не видел такого же роста, как у вилл, после пандемии.

«На самом деле, подавляющее большинство квартир не видели значительного роста капитала за последние два года, до сих пор, то есть. Поскольку виллы и таунхаусы становятся все менее доступными, инвесторы теперь обращаются к меньшим, более доступным домам, цены на которые не сильно изменились с момента падения рынка во время пандемии в 2020 году.»

Доступный сегмент

Доступный сегмент рынка также впервые с момента пандемии показал явный рост, места, такие как Мотор Сити и Дискавери Гарденс, показали прирост около 5%.

«В интересном повороте событий, доступный сегмент рынка впервые с момента пандемии показал заметный рост капитала, районы с низкими ценами и высокой доходностью показали заметный квартальный рост, такие как Дискавери Гарденс (4,5%), Мотор Сити (4,3%), Зеленые (3,9%) и Дубай Продакшн Сити (3,4%),» - сказал Туаима.

«Расширение 2,5-летнего ралли на рынке недвижимости Дубая на доступный жилой сектор является ожидаемым развитием, поскольку в других местах, возможно, достигнуты пределы цен, и покупатели ищут лучшее соотношение цены и качества и надежду на прирост капитала в будущем. Переход арендаторов к владению домами в условиях роста арендной платы - еще один фактор спроса со стороны покупателей. Увеличение объемов сделок в районах с низкими ценами теперь поднимает их цены.»

Однако, поскольку все больше арендаторов рассматривают возможность владения домом в доступных сообществах в условиях роста арендной платы, это также может привести к фокусированию на арендных контрактах в 2024 году.

«Мы ожидаем, что рост арендной платы для новых контрактов продолжится в этом году, а также в следующем году, хотя и в более медленном темпе,» - сказал Туаима.