Почему квартиры в Дубае снова предпочтительнее вилл для охотников за недвижимостью

Квартиры в Дубае снова стали предпочтительными для покупателей в связи с тем, что в начале пандемии коронавируса ориентация на виллы и таунхаусы изменилась.

Виллы стали более привлекательными с началом Covid-19, так как жители искали больше места, и многие работники перешли на работу из дома.

Однако, по словам брокеров, после того, как многие ограничения были сняты, рынок вернулся, и квартиры стали более популярными.

По данным Земельного департамента Дубая, в третьем квартале этого года 73% сделок купли-продажи в Дубае были связаны с квартирами. Это по сравнению с 67% за аналогичный период прошлого года.

Общий объем сделок купли-продажи в Дубае вырос на 61% в годовом исчислении в третьем квартале, а количество сделок с квартирами увеличилось на 76% в годовом исчислении. Сделки с виллами снизились на 5% за тот же период.

По словам брокеров, этот сдвиг можно объяснить ростом цен на рынке вилл и многократным повышением процентных ставок в этом году.

Брокерская компания Allsopp&Allsopp заявила, что начала отмечать возврат к основным популярным районам, таким как Dubai Marina, Downtown Dubai и Business Bay. Популярность JVC резко возросла из-за большого количества удобств и развлечений, доступных в этом районе, в сочетании с его доступностью.

достигающих потолка того, что они готовы платить за виллу или таунхаус, а также с тем, что квартиры не имеют таких же темпов роста по сравнению с прошлым годом. пару лет, они действительно привлекательны на рынке в данный момент».

В этом году восстановление рынка недвижимости Дубая ускорилось, поскольку экономика эмирата продолжает активно восстанавливаться после встречных ветров, вызванных пандемией.

Согласно предварительным данным Дубайского статистического центра, в 2021 году экономика эмирата выросла на 6,2%. По данным правительства, за первые три месяца этого года валовой внутренний продукт Дубая увеличился на 5,9%.

Еще одна причина снижения активности в сфере вилл и увеличения количества покупаемых квартир – отсутствие предложения в сегменте вилл.

«Одна из основных причин, по которой мы наблюдаем увеличение спроса на квартиры, заключается в том, что просто нет доступных вилл», — сказал Марк Касли, главный операционный директор LuxuryProperty.com.

«Рынок вилл резко вырос после пандемии до такой степени, что предложение крайне ограничено.

«С точки зрения ценообразования виллы были очень привлекательным вариантом еще в 2020 году, но на текущем рынке многие покупатели по цене около 5 миллионов дирхамов уходят с рынка. Для первоначального взноса, который требуется на этом уровне, имеет смысл стремиться к хорошей квартире в диапазоне от 3 до 4 миллионов дирхамов. Сочетание доступности и доступности помогло вернуть квартиры в поле зрения большинства покупателей».

Он добавил, что большинство сдаваемых в последнее время проектов — квартиры. К ним относятся такие разработки, как Act One/Act Two, Burj Royale и Forte в центре города. Начали сдавать Madinat Jumeirah Living, а также проекты апартаментов на Пальме Джумейра, такие как One at Palm, Atlantis the Royal.

Он сказал, что «изменение городской атмосферы» также повлияло на тенденции покупок.

«Сразу после пандемии на повестке дня были большие и более уединенные дома. Поскольку в 2022 году будет снято так много ограничений, у покупателей уже нет такого стремления к изоляции».