Аренда недвижимости в ОАЭ: «Могу ли я потребовать компенсацию, если ...?
В прошлом году наш арендодатель вручил нам нотариально заверенное уведомление о выселении, в котором говорилось, что он продает собственность. Почти год спустя она остается непроданной. Обязаны ли мы по закону освободить квартиру?
Если мы освобождаем помещение, но оно все еще не продано, а арендодатель сдает его в аренду другому арендатору по более высокой цене, что, как мы подозреваем, может произойти, поскольку арендная плата увеличилась более чем на 20 процентов, то арендаторы могут иметь право на компенсацию?
Как можно доказать это, если происходит такой сценарий? Есть ли общедоступный источник информации для мониторинга этого?
Когда вручается уведомление о выселении по причине продажи, технически вы должны освободить квартиру по истечении 12-месячного периода. Тем не менее, нет никаких причин, по которым вы не можете попытаться договориться о своем пребывании с домовладельцем, пока он не найдет покупателя.
При продаже большинство арендодателей хотят иметь свободное владение, потому что легче продать, когда недвижимость пуста.
Если вам станет известно, что арендодатель передал имущество в аренду другому лицу после вашего выселения, вы имеете право на компенсацию. Согласно закону, если обстоятельства изменились, арендодатель всегда должен повторно предложить недвижимость первоначальным арендаторам, даже если они, возможно, съехали.
К сожалению, публичного доступа к системе Ejari нет. Это означает, что вам придется расследовать это самостоятельно, чтобы доказать, что новый арендатор не проживает в собственности после того, как вы переехали. Затем вам нужно будет подать иск в Комитет по урегулированию арендных споров (RDSC) в Дубае, чтобы начать производство по компенсации.
Я получил уведомление о выселении от арендодателя, в котором говорилось, что он будет использовать квартиру, в которой я сейчас живу, в личных целях.
Тем не менее, арендная плата сейчас увеличилась в геометрической прогрессии. Арендодатель не может попросить меня заплатить эту непомерную сумму, поскольку она превышает лимит, установленный индексом Агентства по регулированию недвижимости. Он, вероятно, снова сдаст квартиру, как только я уеду.
Могу ли я предпринять какие-либо действия с Земельным департаментом Дубая, чтобы заблокировать выдачу нового Ejari на эту собственность или гарантировать, что арендодатель не сможет снова сдать ее в аренду?
К сожалению, шансы крайне маловероятны помешать арендодателю не выселить вас, а затем сдать свою собственность кому-то другому за большие деньги.
Однако предложение следующее. Во-первых, (если возможно) встретиться лицом к лицу с вашим арендодателем, чтобы объяснить ваши точки зрения относительно арендной платы за продление и увеличения, предусмотренного калькулятором арендной платы Rera.
На этой встрече важно достичь беспроигрышного сценария для обеих сторон. Учитывая, что арендодатель использует «собственное использование» в качестве причины для вашего выселения, он/она должны будут доказать, что они не владеют другим подходящим имуществом, которое можно было бы использовать вместо этого.
Чтобы выдать новый Ejari, старый должен быть аннулирован. Это относительно легко, но арендодатель и новый арендатор должны преодолеть еще одно препятствие, чтобы заключить новое соглашение об аренде.
Короче говоря, вы мало что можете сделать, чтобы помешать владельцу пересдать свою квартиру. Но если вы обнаружите, что арендодатель повторно сдал имущество после вашего выселения, вы можете подать иск в RDSC, чтобы начать разбирательство по вашей компенсации.
