Бум офисных площадей в ключевых бизнес-центрах Катар
В первом квартале года увеличилось количество офисных площадей в ключевых бизнес-центрах страны, в том числе в Лусаиле, The Pearl и Msheireb Downtown Doha. В интервью The Peninsula Александр Хартманн, управляющий партнер The Loft Bureau Real Estate, назвал недавно созданные финансовые районы надежным рынком для офисных помещений. Он сказал: «Офисные помещения, особенно в Lusail Marina, пользуются спросом и имеют высокую заполняемость. Это другое, потому что это один рынок, и если вы углубитесь внутрь, вы обнаружите более высокую заполняемость с завораживающей инфраструктурой в Лусаиле. Кроме того, у вас есть отличное сочетание жилых и офисных башен. На данный момент это один из самых горячих (с высоким спросом) рынков, особенно для экспатриантов, поэтому я думаю, что Lusail Marina находится на вершине».
Несколько сообщений разъясняют, что Lusail станет «Де-факто» финансовый район Катара в ближайшие годы с растущими проектами и деловой активностью. В отчете Cushman and Wakefield отмечается, что большая часть офисной деятельности, тем не менее, в прошлом году проходила в Лусале. В нем поясняется : «В феврале QFC и Qatari Diar объявили, что первая приобрела более 6000 кв. м офисных площадей на бульваре Лусаил, присоединившись к Катарской палате, которая вскоре переедет на ту же улицу. Эти предстоящие переезды офисов потенциально могут привести к тому, что в ближайшие годы центр Лусаила станет де-факто финансовым районом Катара».
Далее в отчете говорится, что «Оживленный нефтегазовый сектор в прошлом году стимулировало расширение и переселение. В результате были подтверждены три сделки по продаже офисов площадью более 3000 кв. м в West Bay и The Pearl Qatar. Msheireb Downtown Doha также получает признание как коммерческое направление». В первом квартале 2023 года в Msheireb City было сдано в аренду значительное количество коммерческих офисов, в основном в нефтегазовом секторе, а также финансовых корпорациях. В отчете упоминается, что в работе находятся дополнительные сделки, которые должны быть завершены во втором квартале текущего года.
В отчете говорится, что «Предложение специализированных офисных помещений в Катаре в настоящее время составил около 5,3 млн кв. Районы Аль-Дафна и Уэст-Бэй имеют наибольшую концентрацию поставок с ок. 1,8 млн кв. м общей арендуемой площади, в то время как расширяющееся предложение офисных помещений в Лусаиле превысило 800 000 кв. Несмотря на увеличение предложения офисных помещений, в настоящее время компаниям, которые ищут оборудованные помещения премиум-класса, необходимо предоставить больше вариантов». В нем также говорится: «Большинство доступных офисных помещений в Дохе либо имеют базовое качество, либо доступны. на основе оболочки и ядра. Запасы класса А теперь обычно можно арендовать по цене от 100 до 120 катарских риалов за квадратный метр в месяц без учета платы за обслуживание. Офисные помещения, сдаваемые в аренду «под ключ», могут быть обеспечены по цене от 55 до 60 катарских риалов за кв. м в месяц в некоторых основных офисных районах Дохи», добавлено в нем.
