Стабильность и рост жилищного сектора ОАЭ в четвертом квартале 2023 года

Индекс цен ValuStrat (VPI) сообщает, что жилая сфера страны оставалась стабильной каждый квартал в течение четвертого квартала (Q4) 2023 года.

Цены в таких районах, как West Bay Lagoon и Muaither, увеличились на 1% по сравнению с предыдущим кварталом. Жилищный фонд превысил 343 500 единиц за счет добавления 795 домов в последнем квартале 2023 года.

Эксперты международной исследовательской и консалтинговой компании по оценке отметили, что почти 11 000 из 12 500 домов, запланированных на 2023 год, были поставлены в предыдущем году. Заметные проекты в Q4 2023 года включают жилые здания в Lusail, Al Serdal (120 квартир) и Al Kharaej (150 единиц).

Just Real Estate открыла The Lane Residence, первое жилое здание на бульваре Lusail, с 79 квартирами, расположенными на 11 этажах. Одновременно с этим, JMJ Group Holding представила JMJ Waterfront Residence, роскошный небоскреб на берегу воды, в предыдущем квартале.

В городе Lusail проект состоит из 172 одно- и двухкомнатных квартир и шале. Более 2200 единиц, по сообщениям, были запланированы на Q1 2024 года, 30% из которых строятся в городе Lusail, а 40% сосредоточены на острове The Pearl.

Цены на квартиры на острове The Pearl, в Lusail и West Bay Lagoon оставались стабильными на уровне QR10,400, QR10,160 и QR9,620 за кв. м соответственно по сравнению с предыдущим кварталом.

В отчете подчеркивается квартальное и годовое увеличение объема сделок на 14% и 33% соответственно. Средний размер сделки для жилых единиц снизился на 5,3% год к году, но оставался стабильным квартал к кварталу на уровне QR2.7 миллиона. В Q4 2023 года большинство сделок с жилыми домами произошло в таких районах, как Umm Salal и Al Rayyan.

В прошлом году в секторе было продано 114 жилых зданий, что представляет собой снижение объема на 31% год к году и годовое снижение на 19% до QR1.4 миллиарда.

Однако при сравнении одного и того же периода 2022 и 2023 годов, The Pearl Qatar и Al Qassar показали увеличение объема и стоимости сделок на 82% и 44% соответственно.

Согласно отчету ValuStrat за 4-й квартал 2023 года, средняя месячная арендная стоимость жилой единицы в Катаре снизилась на 7,4% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, но оставалась стабильной каждый квартал.

“Квартиры в Катаре сдаются в аренду по средней ставке QR6,250 в месяц, показывая стабильность каждый квартал, но снижаясь на 7,5 процента в годовом исчислении,” говорится в отчете.

Однокомнатные квартиры сдавались в аренду в среднем за QR5,750 в месяц, двухкомнатные квартиры за QR6,750, а трехкомнатные квартиры за QR8,250.

Для повышения прозрачности в отрасли, Министерство муниципалитета в прошлом году ввело первую фазу платформы Qatar Real Estate, которая включает 80 показателей.