Рынок недвижимости Дубая: новые основные сообщества и тенденции рынка

Три новых главных сообщества готовятся к запуску в Дубае в 2024 году, увеличивая предложение вилл и таунхаусов и отмечая следующую фазу расширения для эмирата, несмотря на доминирование продаж по плану на рынке.

Property Monitor, авторитетный источник информации о рынке недвижимости, назвал The Heights Country Club и Grand Club Resort двумя из предстоящих главных сообществ. Третье сообщество от Damac ожидается к запуску в мае.

«Эти проекты, все расположенные в юго-западных районах Дубая вдоль коридора E611, готовы добавить на рынок сильно нужные виллы и таунхаусы, а также вступить в следующую фазу расширения для эмирата», - сообщил Property Monitor.

Предварительные данные показывают, что примерно 10 000 новых проектов по плану были запущены в феврале, большинство из которых - квартиры. Запуски односемейных домов, включая виллы и таунхаусы, составили около 15% всех новых единиц, представленных на рынке в текущем цикле. Это все еще недостаточно обеспеченный сегмент рынка, хотя это может скоро измениться.

Цены на недвижимость в Дубае показали скромный рост на 0,83 процента в феврале, следуя за ростом на 0,2 процента в предыдущем месяце. Цены на недвижимость в Дубае в настоящее время составляют 1294 дирхама за квадратный фут, что на немного меньше 5,0 процента выше предыдущего рекордного уровня и пика рынка в сентябре 2014 года, согласно индексу динамики цен на недвижимость Property Monitor (DPI).

«Хотя прирост цен остается умеренным, ежемесячный объем сделок по продаже продолжает расти, увеличиваясь на 2,6 процента в феврале, достигая общего числа 11 913 продаж и установив рекорд для месяца февраля. Этот новый рекорд превышает тот, который был установлен всего в прошлом году, на целых 30,4 процента», - говорится в отчете.

Жилые сделки, включая таунхаусы, квартиры и виллы, составили большую часть продаж - 92,1 процент (10 966 сделок). Наиболее часто торгуемыми категориями коммерческой недвижимости были продажи земли (1,7%), гостиничные апартаменты (2,8%) и офисные помещения (2,2%).

Отчет предполагает, что высокий объем продаж обусловлен сильным спросом на недвижимость по плану, при этом сегмент квартир показывает наибольший рост объемов продаж. В то же время спрос на виллы и таунхаусы не увеличился, но это больше связано с ограничениями поставок, чем с отсутствием спроса со стороны покупателей.

«Всего в январе было зарегистрировано 6 384 сделки по плану Oqood, что означает незначительное снижение объема на 0,5 процента в месяц и снижение доли рынка на 1,6 процента, до 53,8 процента. Объемы продаж по свидетельству о праве собственности показали рост, увеличившись на 6,3 процента, и теперь составляют 46,4 процента всех сделок по продаже. Хотя сделки Oqood обычно используются для измерения рынка по плану, несколько продаж вилл и таунхаусов представлены в данных Департамента земли Дубая как выданные со свидетельством о праве собственности и как завершенные объекты, а не как находящиеся в строительстве и проданные по плану», - отмечается в отчете.

Сделки по плану занимают долю рынка в 59,8%, что находится ровно посередине долгосрочного распределения между сегментами продаж по плану и существующими. С другой стороны, перепродажные сделки - любая дополнительная недвижимость, проданная после первоначальной продажи застройщиком для незавершенного или проекта по плану - оставались на уровне 4 970 в феврале. При этом первые продажи застройщиков сохраняют свою доминирующую долю рынка в 58,3%, увеличившись всего на 0,1% от месяца к месяцу, что представляет собой сравнительно стабильную долю рынка в 41,7%.

В феврале количество ипотечных сделок снизилось менее чем на 5%, составив всего 2 868 кредитов. Процент кредитов, выданных для новых ипотечных займов, составил 46,1%, что на 6,3% больше, чем в предыдущем месяце. Средняя сумма займа составила 1,77 миллиона дирхамов, при соотношении займа к стоимости в 75,6%. Доля кредитов, предназначенных для выпуска собственного капитала и рефинансирования, снизилась на 0,3% до 37,6%. Большая часть оставшихся 16,3%, что на 6,0% меньше, чем в предыдущем месяце, приходится на ипотеку, взятую крупными инвесторами и застройщиками, владеющими несколькими единицами.