Цены на недвижимость в Дубае: где они выросли и где упали — октябрь 2022

Рынок недвижимости Дубая продолжил свой рост в октябре, при этом цены значительно выросли в течение года.

Средние цены выросли на 8,5% на квартиры и на 13% на виллы с начала года до октября, свидетельствуют данные, собранные консалтинговой компанией CBRE.

В месячном исчислении цены на квартиры выросли на 1,4%, а на виллы — на 0,7%.

«Общий объем сделок на рынке жилой недвижимости Дубая, зарегистрированных в октябре 2022 года, составил 8 269, что свидетельствует об увеличении на 72,5% по сравнению с предыдущим годом», — говорится в отчете CBRE «Обзор рынка жилой недвижимости Дубая».

«Это увеличение было подкреплено увеличением внеплановых продаж на рынке на 133,5%, в то время как продажи на вторичном рынке выросли на 29,4%. всего записано с 2009 года».

В этом году рынок недвижимости Дубая набрал обороты, поскольку экономика в целом уверенно восстанавливается после встречных ветров, вызванных пандемией.

По предварительным данным Дубайского статистического центра, в 2021 году экономика эмирата выросла на 6,2%. По данным правительства, за первые три месяца этого года валовой внутренний продукт Дубая увеличился на 5,9%.

Деловая активность в не связанном с нефтью частном секторе Дубая в октябре сохраняла «устойчивые» темпы роста. Основной скорректированный с учетом сезонных колебаний индекс менеджеров по закупкам S&P Global в эмирате составил 56, что выше нейтральной отметки 50, отделяющей рост от сокращения.

Средние цены в Дубае достигли 1149 дирхамов за квадратный фут на квартиры и 1359 дирхамов за квадратный фут на виллы в октябре.

По словам CBRE, по сравнению с максимумами, зарегистрированными в 2014 году, эти средние ставки по-прежнему на 22,8% и 6,0% ниже этого пика для квартир и вилл соответственно.

Самым дорогим районом для квартир за квадратный фут был Джумейра, а на Пальме Джумейра — самый дорогой для вилл.

В прошлом месяце земельный департамент Дубая зарегистрировал сделку по покупке земли на Пальме Джумейра на сумму 600 млн дирхамов (163,4 млн долларов).

Это произошло через несколько недель после того, как был установлен рекорд самой дорогой недвижимости в Дубае: вилла на Пальме Джумейра была продана за 302 миллиона дирхамов.

Между тем, вилла на Пальме Джумейра в последние недели была арендована на шесть месяцев за 4 миллиона дирхамов (1,09 миллиона долларов), поскольку арендная плата за роскошную недвижимость по всему городу резко возросла.

В годовом исчислении это превзойдет предыдущий рекорд в 7,5 млн дирхамов, установленный виллой в Эмирейтс-Хиллз в прошлом году.

Между тем, брокеры по всему городу сообщили The National, что квартиры в настоящее время являются наиболее предпочтительными для покупателей в отличие от тенденции, характерной для более ранних периодов пандемии, когда люди искали дополнительную конфиденциальность и пространство, предлагаемые виллами.

Сдвиг был связан с ростом цен на рынке вилл и многократным повышением процентных ставок в этом году.

Ожидается, что рынок недвижимости Дубая получит дополнительный импульс от проведения чемпионата мира по футболу в Катаре в этом месяце и в декабре.