Рост цен на недвижимость в Дубае может замедлиться в 2023 году, считают в консалтинговой компании по недвижимости

Ожидается, что цены на жилую недвижимость в Дубае будут расти более медленными темпами в 2023 году после рекордного года, когда общее количество проданных единиц увеличилось более чем на 60%, по данным одного из крупнейших городских консультантов по недвижимости.

Ожидается, что в этом году цены вырастут примерно на 5% после роста на 11% в 2022 году, что само по себе является замедлением роста по сравнению с ростом на 21% в 2021 году, сообщил Reuters Ричард Уэйнд, управляющий директор группы Betterhomes.

«(Более высокие) процентные ставки не устранили основной спрос. Но они, безусловно, влияют на готовность и способность людей платить больше за недвижимость», — сказал Вайнд, хотя он сказал, что рынок воспринял рост ставок и сильный доллар. в своем шаге до сих пор».

«Очевидно, что здесь мы менее подвержены процентным ставкам из-за преобладания покупок за наличные. Так, в Великобритании и США покупки за наличные составляют от 20 до 40% всех транзакций. Здесь это примерно 70%», — добавил он.

Сектор недвижимости Дубая резко вырос в 2020 году, поскольку он снова открылся во время пандемии раньше, чем в большинстве крупных городов, и поскольку богатые покупатели скупали элитные объекты, стимулируя сектор, который был вялым после обвала цен на нефть в 2014–2015 годах.

Россияне были основными покупателями-нерезидентами Betterhomes в 2022 году, на них приходилось 15% транзакций, за ними следовали британцы с 12%, индийцы с 11%, итальянцы с 7% и французы с 4%. Покупатели из Пакистана заняли шестое место, Ливана - седьмое, Китая - восьмое, США и Канады - девятое, а Кыргызстан - 10-е, говорится в отчете Betterhomes.

Среди жителей Дубая больше всего покупают индийцы, за ними следуют британцы, русские, итальянцы и канадцы. Иностранцы составляют большинство населения Объединенных Арабских Эмиратов.

Продажи квартир выросли на 73% в натуральном выражении в прошлом году, в то время как объемы продаж вилл, которые привели к началу восстановления в 2020 году, выросли всего на 3%, «в основном из-за отсутствия предложения, как готового, так и готового». планировать рынки», — говорится в отчете Betterhomes.

Опасения по поводу переизбытка предложения уже давно преследуют сектор, где в 2009-2010 годах лопнул пузырь на рынке недвижимости, в результате чего цены упали более чем наполовину.

По данным Betterhomes, в прошлом году было добавлено 34 000 новых квартир. Вайнд ожидает 30 000–35 000 новых единиц в 2023 году, что он расценил как «отсутствие предложения на этом рынке с ростом населения».