Чемпионат мира даст рынку недвижимости Дубая «эффект мини-Экспо»

По словам отраслевых экспертов, проведение чемпионата мира по футболу в Катаре в этом году должно стимулировать рынок недвижимости Дубая, обеспечивая «эффект мини-выставки».

В прошлом году рынок переживал бум на фоне более широкого восстановления экономики ОАЭ после замедления, вызванного коронавирусом. Ожидается, что этот импульс сохранится на фоне рекордного уровня транзакций в последние месяцы, говорят эксперты.

По их словам, начало футбольного турнира в Катаре в ноябре придаст дополнительный импульс, поскольку многие болельщики предпочитают оставаться в ОАЭ между матчами.

«Я невероятно оптимистичен в отношении того, что чемпионат мира по футболу станет возможностью для мини-выставки», — сказал The National Скотт Бонд, региональный менеджер Property Finder в ОАЭ.

«Чемпионат мира короче [чем ЭКСПО], но многие люди хотят приехать в Дубай, а затем отправиться на чемпионат мира, чтобы они могли приехать сюда и почувствовать атрибуты ОАЭ, такие как погода и пляжи, безопасность и немного расправить крылья.

«С точки зрения долгосрочного эффекта чемпионата мира, это немного неизвестно, но все, что проливает свет на то, насколько великолепен этот район, может быть положительным для рынка».

Цены на недвижимость в Дубае, которые летом несколько снижались в месячном исчислении, в августе восстановились и выросли в среднем на 1,24%, сообщает Property Monitor.

Что касается транзакций, то это был рекордный август и самый высокий месячный показатель с 2009 года: количество транзакций по продаже жилья достигло 8 882, говорится в сообщении.

В целом за первые восемь месяцев в Дубае было зарегистрировано чуть менее 60 000 транзакций, 88,4% из которых были заключены с жилыми домами, что означает годовой рост на 59% и равен 97,8% от всего годового объема транзакций 2021 года. отчет найден.

В частности, за последние 12 месяцев на рынке премиум-класса наблюдался значительный рост цен на фоне притока состоятельных людей и успеха программы «золотая виза» в ОАЭ.

Рост арендной платы в городе также побуждает арендаторов покупать недвижимость, несмотря на то, что процентные ставки продолжают расти, сообщает онлайн-портал Mortgage Finder.

Средняя арендная плата за квартиру выросла на 24,9% в годовом исчислении в августе, а средняя арендная плата за виллу выросла на 24,2%, сообщает CBRE.

Сила рынка Дубая проявляется на фоне глобальной нестабильности, которая работает на пользу эмирату, сказал г-н Бонд.

«Это время неопределенности в некоторых регионах мира, и люди будут переживать 10-12-процентную инфляцию у себя на родине, их счета за электроэнергию выросли в три или четыре раза», — сказал он.

«Это все еще та часть мира, где за доллар можно получить больше, чем в других крупных городах.

«Правительство продолжает принимать важные решения в отношении дружественной политики о том, почему вы должны инвестировать сюда, на фоне рекордной инфляции в других странах мира и проблем с цепочками поставок».

Нехватка жилья в Катаре привела к тому, что футбольные фанаты ищут либо отели в ОАЭ, либо краткосрочную аренду. Также есть интерес со стороны потенциальных покупателей, желающих инвестировать, а затем сдать в аренду свою недвижимость во время турнира.

«Мы наблюдаем всплеск числа заинтересованных инвесторов, которые хотят купить недвижимость в лучших районах, чтобы сдать ее в аренду — краткосрочная аренда была огромной по всему городу, и ожидается, что этот сегмент рынка будет работать очень хорошо. в период чемпионата мира», — сказал Марк Касли, главный операционный директор LuxuryProperty.com.

«С точки зрения конечных пользователей, которые хотят переехать в новый дом, который не получил дополнительной поддержки в результате чемпионата мира по футболу — это определенно то, что больше подходит инвесторам и арендаторам».

По словам г-на Касли, последствия проведения чемпионата мира по футболу в регионе уже ощущаются на краткосрочном рынке, и многие арендаторы не могут найти свободных мест.

«Все, что сейчас доступно на рынке, требует огромной премии.

«Мы увидим эффект домино от краткосрочной к долгосрочной аренде, поскольку в ближайшие несколько месяцев произойдет значительное сокращение запасов, что приведет к дальнейшему росту цен в среднесрочной перспективе. свою очередь, подтолкнет арендаторов, находящихся в верхней части рынка, к покупке недвижимости».

По словам г-на Касли, на Пальме Джумейре наблюдается аренда на сумму более 1 миллиона дирхамов (272 294 доллара США).

«В этот момент имеет смысл внести первоначальный взнос и выйти на рынок продаж».

Размещение в Катаре варьируется от специально отведенных фан-лагерей во временных жилых единицах в 40 минутах от города до круизных лайнеров, пришвартованных в сверкающем Западном заливе, городских отелей и вариантов в стиле Airbnb. Многие дорогие или уже забронированы.

Таким образом, ОАЭ стали привлекательным вариантом для болельщиков: Air Arabia и flydubai выполняют в общей сложности 45 ежедневных челночных рейсов из Дубая и Шарджи в Доху.

Туризм уже будет на пике в Дубае из-за более прохладной погоды, и отели ожидают, что в последние месяцы года они будут почти на полную мощность.

«Инвесторы рассматривают это как ключевую возможность для приобретения инвестиционной недвижимости», — сказал The National Томми Берден, менеджер по работе с клиентами класса люкс в Prime by Betterhomes.

«У меня значительно увеличилось количество запросов от клиентов о покупке вилл и квартир для долгосрочной и краткосрочной аренды — чемпионат мира ускорил этот спрос».

По его словам, лучшие районы, такие как Пальма Джумейра и Дубай Марина, учитывая их близость к пляжу, социальные объекты и доступ к аэропортам, скорее всего, выиграют больше всего.