Арендовать или покупать: перейдут ли арендаторы Дубая на покупку новых домов с оплатой в течение 5-8 лет?

Дубай. Поскольку арендная плата продолжает расти, застройщики в Дубае используют это как аргумент, чтобы убедить потенциальных покупателей-конечных пользователей инвестировать в дом, а не продолжать арендовать его. И застройщики с новыми или «скоро построенными» домами подкрепляют это убедительными предложениями.

Их презентация проста – заезжай прямо сейчас и окупайся через 3-8 лет. И держите ежемесячные платежи на уровне, достаточном для доходов этих конечных пользователей. Девелоперы с завершенными проектами в Jumeirah Village, Al Furjan и даже в более престижных местах, таких как MBR City, предлагают эти предложения.

Когда повышение арендной платы достигает 20-30% плюс, потенциальные покупатели более внимательно изучают свои варианты. (По данным CBRE, за полгода рост арендной платы в Дубае составил в среднем около 25%, а стоимость недвижимости выросла на 9%).

Есть еще одна причина, по которой сроки выплат продлеваются разработчиками. Поскольку местные ставки по ипотечным кредитам последовательно повышались на 0,75%, объем продаж ипотечных кредитов снизился. И это, по сути, означает, что конечные покупатели считают, что думать о покупке дома сейчас становится слишком дорого, а стоимость недвижимости также значительно увеличивается.

«Рынок недвижимости нуждается в том, чтобы конечные пользователи оставались заинтересованными», — сказал девелопер, который только что снизил первоначальный взнос и продлил срок окупаемости до 5 лет с трех в недавно завершенном проекте. «Да, внеплановые продажи снова стали преобладающими сделками в Дубае, но в основном это инвесторы, покупающие или заинтересованные в программах «Золотая виза», которые не спешат покупать недвижимость для проживания».

Есть ли вероятность снижения роста арендной платы в Дубае?

Судя по имеющимся данным, в том числе за летние месяцы, признаков замедления темпов роста в городе нет. На самом деле, в некоторых областях, в которых за последние 12 месяцев наблюдался рост на 10-15 процентов, наблюдается более быстрый рост.

«Есть явные признаки того, что повышение арендной платы распространяется из центра, состоящего из Дубай Марины, Даунтауна и Бизнес-Бей, на другие районы города», — сказал агент по недвижимости. «В местах, не являющихся собственностью собственности, наблюдается явный рост арендной платы, даже в некоторых старых зданиях».

Сентябрьские данные должны дать лучшее представление о том, что в магазине.

Что касается разработчиков, то прибыль от аренды может оказаться их лучшим союзником, когда речь идет о конечных пользователях.

Очередной раунд повышения ставок

На этой неделе ФРС США проведет третье значительное повышение ставок, что отразится на местных ставках по кредитам. Рынок недвижимости Дубая и ОАЭ за счет недавнего повышения ставок не только сохранил темпы продаж, но и пережил лучшее лето за более чем десятилетие. Но застройщики знают, что они все еще должны внести свой вклад, и новые дома являются частью этого плана.

Взгляд на последние предложения недвижимости показывает появление четких тенденций. Будь то JVC или MBR City, застройщики ориентируются на более длительные планы платежей и меньшие авансовые платежи.

«Мы обнаружили, что конечные покупатели больше обращаются к новым/готовым домам, чем к строящимся», — сказал агент по недвижимости. «Их первоочередная задача — найти альтернативу оплате арендной платы. Готовые дома служат этой цели.

«Именно на среднем рынке мы наблюдаем приток покупателей на недвижимость по цене от 750 000 до 1,2 миллиона дирхамов. Эти покупатели платили от 50 000 до 75 000 дирхамов в качестве годовой арендной платы и, вероятно, рассчитывали на 15-20-процентное увеличение арендной платы».