Новый индекс аренды Дубая: правила игры для арендаторов и арендодателей

Вы арендатор в Дубае?

Теперь владельцам недвижимости в Дубае требуется предоставить уведомление за 90 дней до повышения вашей арендной платы, благодаря введению нового индекса аренды Smart Dubai Rental Index города.

Эта инициатива направлена на обеспечение большей стабильности в быстро растущем рынке аренды и защиту арендаторов в условиях роста населения Дубая и увеличения спроса на жилье.

Запущенный 2 января, пересмотренный индекс Smart Rental Index также вводит систему рейтинга зданий по звездам, предоставляя более подробное разбиение цен на недвижимость.

В отличие от предыдущего индекса, который обновлялся ежегодно и базировался на зонах, новая система использует технологию AI для предоставления обновлений в реальном времени для каждого здания во всех районах Дубая, включая зоны с правом свободной продажи и без такого права.

Новые правила, объявленные Дубайским медиа-офисом в воскресенье 16 февраля, гласят, что владельцам недвижимости необходимо предоставить арендаторам уведомление за 90 дней до применения любого увеличения арендной платы. Если это уведомление не предоставлено, увеличение не будет применено, независимо от рекомендаций индекса.

Индекс также определит, разрешены ли увеличения арендной платы на основе сравнения текущей арендной платы и средней рыночной ставки в данной местности.

С точностью, подкрепленной AI, и более четкими руководящими принципами, индекс Smart Rental Index стремится сбалансировать потребности владельцев недвижимости и арендаторов, предоставляя необходимую рамку для все более конкурентного рынка аренды Дубая.

Как индекс аренды Дубая рассчитывает повышение арендной платы?

Для расчета повышения арендной платы система учитывает, насколько далеко текущая арендная плата от рыночной стоимости в данной местности. Если арендная плата ниже рыночной стоимости менее чем на 10 процентов, увеличение не разрешается. Если она составляет от 11 до 20 процентов ниже рыночной стоимости, разрешено увеличение на пять процентов, с возможностью большего увеличения, если арендная плата значительно ниже среднего.

Власти надеются, что новый индекс снизит давление на арендаторов и владельцев недвижимости, помогая сократить споры по аренде до 20 процентов.

В 2024 году количество зарегистрированных договоров аренды в Дубае увеличилось на восемь процентов, что указывает на непрерывный рост рынка недвижимости Дубая.