Роскошный жилой рынок в Дубае достигает новых высот в 2024 году
В 2024 году рынок роскошной жилой недвижимости Дубая не только стабилизировался, но и установил новый рекорд по продажам домов стоимостью свыше 10 миллионов долларов.
В этом городе было совершено 435 сделок в этом ценовом диапазоне, что превышает 434 продажи, зафиксированные в 2023 году, согласно последнему анализу от Knight Frank, международной консалтинговой компании по недвижимости.
Только в последнем квартале было заключено 153 соглашения, что является самым высоким квартальным показателем, когда-либо записанным для сектора роскоши.
Файсал Дуррани, партнер и руководитель исследовательского отдела для MENA в Knight Frank, заявил, что, несмотря на макроэкономические проблемы, привлекательность Дубая как глобального центра богатства растет, а застройщики сталкиваются с трудностями в удовлетворении растущего спроса на сверхроскошные объекты недвижимости.
Дуррани отметил, что цены на жилую недвижимость выросли на 19,1 процента в прошлом году. Самые богатые люди мира продолжали проявлять интерес к его виллам, стоимость которых увеличилась на 20,2 процента в прошлом году, что указывает на замечательный рост на 99,8 процента по сравнению с уровнями, зафиксированными в первом квартале 2020 года.
Пальма Джумейра лидирует на рынке роскоши
Пальма Джумейра продолжала оставаться лидером по продажам роскошной недвижимости в Дубае, совершив 127 сделок — что составляет 29 процентов от общего объема — каждая из которых превышала 10 миллионов долларов в 2024 году. Это привело к продажам недвижимости почти на 2,3 миллиарда долларов, что составило 32,5 процента от общей стоимости продаж роскошной недвижимости в Дубае, превышающей 10 миллионов долларов.
Пальма Джебель Али, испытывая значительный рост, заняла второе место по объему сделок с 36 сделками.
По общей стоимости на втором месте расположился Emirates Hills с сделками на сумму 514,5 миллиона долларов. За ними тесно следовали остров Джумейра Бей, район One и Dubai Hills Estate, которые внесли вклад на 6,7 процента, 6,6 процента и 6,2 процента соответственно в рынок роскоши.
Виллы составили 68,5 процента всех сделок с роскошной недвижимостью.
Петри Маннила, партнер, руководитель отдела первичной элитной недвижимости в ОАЭ в Knight Frank, сказал, что Дубай вышел на первое место в мире по продажам роскошных домов, что является завидным положением, учитывая относительно молодой возраст рынка. Взрывное появление города на сцене рынка роскошных домов совпадает с притоком сверхбогатых жителей, которые переезжают в эмират со своими семьями и бизнесом.
Было сообщено, что 52 процента всех продаж роскоши в 2024 году произошли на первичном (внеплановом) рынке, при этом три ведущих застройщика — Omniyat, Nakheel и Emaar Properties — обеспечили 46 процентов этих сделок.
Маннила добавил, что рынок домов в Дубае стоимостью 10 миллионов долларов США видел экстраординарный рост продаж, несмотря на продолжительное снижение предложения роскошных домов. С середины 2023 года предложение роскошных объектов недвижимости постоянно снижалось, поскольку застройщики сталкивались с трудностями в удовлетворении растущего спроса как со стороны элиты Дубая, так и со стороны глобальных HNWI.