Навигация по рынку недвижимости в Дубае: подробное руководство

Начало вашего пути в собственность в Дубае

Рынок недвижимости Дубая бурно развивается, привлекая как местных жителей, так и международных инвесторов. Если вы думаете о том, чтобы стать собственником жилья в этом городе, вы, возможно, рассматриваете ипотеку для финансирования вашей недвижимости. Вот что вам нужно знать о получении ипотеки в Дубае.

С чего начать

Ключевые факторы, которые следует учесть, включают сумму вашего депозита, общую зарплату, льготы, другие доходы и существующие обязательства, согласно Стюарту Роу, партнеру в Allsopp & Allsopp. Доход от аренды недвижимости в ОАЭ может быть включен в ваш доход, но учитывается только 40% от него, в то время как 100% обязательств учитываются. Возраст покупателя также является фактором, поскольку большинство банков разрешают ипотечные покупки до 65 лет, некоторые увеличивают этот возраст до 70 лет.

Джошуа Паргин, старший консультант в Nomad Homes, советует делать расчеты, чтобы понять ваше финансовое положение. Он предлагает, чтобы ваши расходы на жизнь, ипотека и счета составляли около 33% от вашего ежемесячного дохода.

Выбор вашего ипотечного партнера

Стюарт Роу рекомендует связаться с ипотечным брокером, который может предоставить доступ ко всем продуктам на рынке и оценить, что покупатели могут себе позволить. Молли Кредланд, ипотечный советник в Espace Mortgage Services, согласна, заявляя, что использование ипотечного брокера может сэкономить вам время и деньги, и обеспечить бесшовный процесс покупки дома.

Избегание распространенных ошибок

Джошуа Паргин предупреждает против обращения непосредственно в ваш банк, вместо этого предлагая обойти рынок с помощью брокера. Молли Кредланд добавляет, что многие люди упускают свой дом мечты, потому что они не получили предварительное одобрение ипотеки. Она советует обеспечить ваше предварительное одобрение, как только вы начинаете поиск недвижимости.

Выбор ипотечного провайдера

При выборе ипотечного провайдера учитывайте процентные ставки, сроки кредита, комиссии и отзывы клиентов. Молли Кредланд объясняет, что многие банки предлагают преференциальные процентные ставки, если вы переводите свою зарплату к ним.

Сколько вы можете занять?

Молли Кредланд объясняет, что ваши ежемесячные обязательства не должны превышать 50% от вашего общего ежемесячного дохода. Даррен Белл, старший менеджер по ипотеке в Holo, добавляет, что вы обычно можете занять семь раз вашу годовую зарплату.

Сколько времени занимает процесс?

Даррен Белл заявляет, что в среднем требуется 7-10 рабочих дней для получения предварительного одобрения, и весь процесс до перевода или завершения может занять 6-8 недель.

Изображение: Вакас Султан/ Unsplash