Дубайский Экспо-Сити: новый жилой и коммерческий центр
Ожидается, что в городе Экспо в Дубае возрастет интерес к жилым проектам по плану с введением нового генерального плана. В этот план входит создание отдельных мини-хабов и возможностей для будущих достопримечательностей.
Это следует за другим значительным объявлением о строительстве крупнейшего в мире аэропорта в регионе, а также связанными с ним инвестициями в миллиарды долларов.
“Международный аэропорт Аль-Мактум в одиночку дал значительный толчок рынку недвижимости Дубая, особенно для Дубая Южного,” - сказал консультант по недвижимости. “Генеральный план города Экспо теперь станет еще одним магнитом для развития жилой и коммерческой недвижимости и инвесторов.”
Первые запуски, ориентированные на покупателей по плану, уже прошли в городе Экспо, получив положительный отклик. Это часть плана Дубая по переосмыслению роскошной площадки Экспо 2020, которая будет работать в течение шести месяцев.
Земля была разделена на две основные жилые зоны: Центральный Экспо, включающий три кластера высоток возле площади Аль-Васль, и Долина Экспо, включающая таунхаусы и виллы.
Однако настоящий разговор идет о том, как будет выглядеть будущий город Экспо и что это значит для жителей и сотрудников. Когда будет запущен третий жилой кластер в Центральном Экспо, что, вероятно, не за горами, многое из этого будет выставлено на показ.
Когда переедут первые жители?
Первые жители Долины Экспо ожидаются в начале 2026 года. Там находятся 532 виллы, таунхаусы и полуотдельные здания. Генеральный застройщик также представил участки Долины Экспо, размер которых варьируется от 7 500 до 12 500 квадратных футов и предлагает “гибкость в объединении площадей для удовлетворения своих потребностей.”
В настоящее время виллы площадью 3920 квадратных футов с четырьмя спальнями в городе Экспо выставлены за 7,4 миллиона дирхамов, а пятикомнатная квартира - за 8,7 миллиона дирхамов.
Учитывая их близость к недавно построенному Международному аэропорту Аль-Мактум и расширяющемуся Дубайскому выставочному центру, эти проекты имеют большую видимость.
Согласно генеральному плану, город Экспо займет 3,5 квадратных километра, и ожидается, что в нем будут жить до 35 000 человек, а 40 000 профессионалов будут искать работу.
“Новый генеральный план еще раз подтверждает правильность решения DP World перенести наш глобальный штаб-квартиру в город Экспо Дубай - престижное место рядом с Логистическим коридором Дубая, связывающим все крупные морские линии мира, которые прибывают в порт Джебель-Али, с Международным аэропортом Аль-Мактум,” - сказал Султан Ахмед бин Сулайем, председатель и генеральный директор группы DP World.
Строительство города Экспо займет несколько лет, большая часть его будет происходить параллельно с циклом развития нового аэропорта. (Первый этап аэропорта планируется завершить к 2030 году.)
Из-за этого жилые запуски, которые уже были в городе Экспо, могут дать некоторые представления о ценообразовании и движении цен, которые можно ожидать в ближайшие годы.
Жилой комплекс Мангров
Первый кластер, который был запущен, имел три башни, которые можно было ясно видеть в сторону парка Юбилей и площади Аль-Васль. Он также находился всего в пяти минутах ходьбы от удобств и достопримечательностей города Экспо.
В первой фазе было четыреста пятьдесят однокомнатных до трехкомнатных квартир, четырехкомнатные квартиры-лофты и трехкомнатные таунхаусы, цены на которые начинались от 1,2 миллиона дирхамов. Цены на двухкомнатные квартиры варьируются от 2,56 миллиона до 3 миллионов дирхамов. Передача этих объектов планируется на 4-й квартал 2025 года.
“Ближе к передаче этих первых домов будет хорошим индикатором будущего ценообразования в городе Экспо,” - сказал аналитик.
Генеральный план предусматривает создание пяти районов, организованных по сетке, для обеспечения легкого доступа, движения и навигации.
Центр города Экспо будет простирается от метро до Аль-Васль, затем до Терры и восточного края города. “Аль-Васль останется ‘культурным садом’, а в район также войдут жилые здания Терра Ливинг, ‘плавающий’ сад Терра и башня Терра - высококлассная, смешанного типа офисная и гостиничная башня и самое высокое здание в городе Экспо,” - говорится в заявлении.
Внедрение зелени
“Ландшафт будет полон зелени и тенистых открытых пространств - обеспечивая комфортный микроклимат и множество возможностей для отдыха,” - добавляет заявление.
“Дизайн, основанный на природе, поможет решить ряд проблем современного города, используя местные растения и биоразнообразие для лучшей защиты от ливней и наводнений, очистки воздуха от частиц загрязнения, снижения выбросов и обеспечения тени в теплую погоду.”
Ясно, что при создании генерального плана город Экспо учел все сценарии. Мелкие и личные детали будут иметь значение для застройщиков и инвесторов, которые будут создавать этот “город” Дубая. Все остальные детали разрешатся сами собой.