• Дубай
  • 28°C
  • 19 km/h
Понедельник, 04 Марта, 2024
Навигация по процветающему рынку недвижимости Дубая: подробное руководство
Локальные новости / 08 Февраля / Читать нас в Телеграм

Навигация по процветающему рынку недвижимости Дубая: подробное руководство

Начало вашего пути в собственность в Дубае

Рынок недвижимости Дубая бурно развивается, привлекая как местных жителей, так и международных инвесторов. Если вы думаете о том, чтобы стать владельцем жилья в этом городе, вы, возможно, рассматриваете возможность ипотеки для финансирования недвижимости. Вот несколько советов экспертов о том, как начать.

Первые шаги

Стюарт Роу, партнер в Allsopp & Allsopp, предлагает учесть размер вашего депозита, общую зарплату, льготы и другие доходы, а также ваши обязательства. Он также упоминает, что доход от аренды недвижимости в ОАЭ может быть включен в ваш доход, но учитывается только 40%, в то время как 100% обязательств учитываются. Возраст - еще один фактор, поскольку большинство банков разрешают покупателям ипотеки до 65 лет, некоторые увеличивают этот возраст до 70 лет.

Джошуа Паргин, старший консультант в Nomad Homes, подчеркивает важность понимания вашего финансового положения. Он предлагает рассмотреть, можете ли вы позволить себе выплаты по ипотеке, есть ли у вас первоначальный взнос и необходимые сборы, и как сократить текущие обязательства. Он рекомендует, чтобы расходы на жизнь, ипотеку и счета составляли около 33% вашего ежемесячного дохода.

Выбор партнера

Стюарт Роу советует скачать копию вашего кредитного файла и проконсультироваться с ипотечным брокером, чтобы изучить варианты. Хороший брокер будет иметь доступ ко всем продуктам на рынке и сможет оценить, что покупатели могут себе позволить.

Молли Кредланд, ипотечный советник в Espace Mortgage Services, согласна, заявляя, что ипотечные брокеры могут направить вас к лучшим вариантам, исходя из ваших обстоятельств. Они могут сэкономить ваше время и деньги, провести вас через процесс, обработать любую административную работу и вести переговоры с банкирами от вашего имени.

Избегание ошибок

Джошуа Паргин предупреждает против обращения непосредственно в ваш банк, вместо этого предлагая обойти рынок с брокером, который может посоветовать лучшие продукты.

Молли Кредланд добавляет, что многие люди упускают свой дом мечты из-за того, что не получили предварительное одобрение ипотеки. Поскольку рынок недвижимости в Дубае движется быстро, покупатели, которые уже получили предварительное одобрение, имеют преимущество. Она советует обеспечить ваше предварительное одобрение, как только вы начинаете поиск недвижимости.

Выбор ипотечного провайдера

При выборе ипотечного провайдера учитывайте процентные ставки, сроки кредита, сборы и отзывы клиентов. Многие банки предлагают преференциальные процентные ставки, если вы переводите свою зарплату к ним.

Лимиты займа

Молли Кредланд объясняет, что типичные лимиты займа и доступность ипотеки рассчитываются одинаково во всех банках ОАЭ. Ваши ежемесячные обязательства, включая автокредиты, личные займы, новые ежемесячные платежи по ипотеке и процент от ваших кредитных лимитов, не должны превышать 50% вашего общего ежемесячного дохода.

Даррен Белл, старший менеджер по ипотеке в Holo, добавляет, что общее правило состоит в том, что вы можете занять в семь раз больше вашей годовой зарплаты. Однако банкам разрешено использовать только 50% вашего ежемесячного дохода на погашение долгов.

Длительность процесса

Даррен Белл говорит, что в среднем требуется 7-10 рабочих дней для получения предварительного одобрения, а весь процесс до перевода или завершения может занять 6-8 недель.

Изображение: Waqas Sultan/ Unsplash

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Поделиться статьей в соц сетях:

Последние новости

UAE IN TOUCH

Everything in one

© UAE IN TOUCH. All Rights Reserved.