Вы арендуете жилье в Дубае? Мы подобрали для вас случаи из-за которых вас могут выселить

Дубай: Если вы арендуете жилье и запланировали ремонт или внесение каких-либо изменений, вам нужно знать, что существуют определенные обстоятельства, которые могут привести к немедленному выселению.

В случае, если имущество будет повреждено в процессе ремонта или повлияет на первоначальную структуру и дизайн, арендодатель может выселить арендатора без "установленного законом периода уведомления", это означает, что выселение произойдет незамедлительно и у арендатора не будет времени для поиска нового помещения, квартиры или виллы.

В онлайн-сообщении Земельного департамента Дубая (DLD) от 2 апреля 2022 года, посвященном осведомленности об аренде, DLD подняла вопрос о «выселении за изменение или повреждение арендованного помещения».

В сообщении DLD указаны определенные условия, которые могут привести к требованию о выселении от арендодателя.

Однако, важно отметить, что обычно период уведомления варьируется в зависимости от договора аренды и обстоятельств. Например, если арендодатель планирует снести имущество, он должен уведомить арендаторов за 12 месяцев. Однако, если арендодатель планирует увеличить арендную плату, он должен сообщить арендаторам за 90 дней до этого.

Что может привести к немедленному выселению?

Согласно земельному департаменту Дубая DLD, если арендатор совершит следующую ошибку, он или она может столкнуться с иском о выселении от арендодателя:

• Если арендатор вносит в имущество изменения, которые делают его небезопасным для проживания, и невозможно восстановить имущество до его первоначального состояния.
• Если ущерб имуществу нанесен умышленно или по грубой небрежности.
• Если арендатор не проявляет должной осмотрительности или позволяет другим причинять ущерб имуществу арендодателя.

Имеет ли право арендодатель выселить арендатора без предупреждения?

Во всех приведенных выше случаях арендодатель имеет полное право направить арендатору уведомление о выселении с указанием причины выселения через нотариуса. Согласно DLD, в таких случаях установленный законом период уведомления не требуется.

Положения о выселении арендатора на основании причинения ущерба имуществу изложены в Законе № (33) от 2008 г. о внесении поправок в Закон № (26) от 2007 г., регулирующем отношения между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай. С этими и другими законами вы можете ознакомиться в официальном документе от DLD - DUBAI REAL ESTATE LEGISLATION. 

Статья 25 Закона № 33 от 2008 г. также устанавливает другие случаи, когда арендодатель может выселить арендатора до истечения срока договора аренды, в том числе случаи, когда арендатор использует имущество не по назначению, для которого оно сдается в аренду, или если арендатор сдает имущество в субаренду без письменного согласия арендодателя.