На сколько арендодатель может увеличить арендную плату в Дубае?

В центре Дубая в марте цены на квартиры выросли на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем до 1 963 дирхамов за квадратный фут. 

Это такая же тема для обсуждения, как и погода — сколько вы платите за аренду?

Каждый год арендаторы в Дубае договариваются о двух ключевых аспектах, когда речь заходит об аренде: сколько вы будете платить и сколько чеков вы будете использовать для ее оплаты.

Хотя количество чеков подлежит обсуждению, вопрос о том, насколько увеличивается арендная плата, в большинстве случаев должен быть довольно четким.

Индекс аренды Земельного департамента Дубая предоставляет арендаторам и арендодателям данные о жилой, коммерческой и промышленной недвижимости в эмирате.

Этот инструмент включает в себя калькулятор, который помогает пользователям определить увеличение арендной платы любой арендованной недвижимости до заключения контракта.

Индекс, впервые созданный в 2009 году, помогает арендодателям, агентам и арендаторам определять максимально допустимое увеличение платы по истечении срока аренды.

Также данный индикатор используется в качестве ориентира в спорах между арендаторами и арендодателями по поводу оплаты недвижимости.

Как работает калькулятор повышения арендной платы

Калькулятор определяет любые изменения аренды на основе среднего изменения стоимости в регионе в зависимости от характеристик недвижимости, включая ее использование, местоположение, количество комнат и другие параметры.

Во всех случаях увеличение устанавливается на уровне не более 20 процентов, и любые изменения основаны на рыночной стоимости других объектов недвижимости в данном районе.

Если арендная плата на 10% меньше рыночной стоимости, повышения не будет.

Если арендная плата на 11-20 процентов ниже рыночной стоимости, максимальное увеличение может составить до 5%.

Изменения контракта

Арендаторы могут на законных основаниях отказаться от увеличения арендной платы, если арендодатель не уведомил об этом за 90 дней.

Арендатор может подать иск в Центр разрешения споров по аренде при DLD и при отказе согласиться с новыми условиями договора.

Любой, кто открывает дело в комитете по аренде, должен заплатить 3,5% от суммы аренды.

Выигравшая сторона обычно возлагает на себя расходы, хотя это не гарантируется.

Компенсация, присуждаемая арендатору против арендодателя за нарушение правил, может достигать годовой арендной платы.