Как поведут себя рынки недвижимости Дубая и Абу-Даби в 2023 году?

Рынок недвижимости ОАЭ, и особенно Дубая, пережил целый год.

Рекорды регулярно падали, поскольку цены и объемы транзакций резко возросли на фоне активного восстановления экономики после пандемии Covid-19, а также проведения выставки Expo 2020 Dubai и предстоящего чемпионата мира по футболу 2022 года.

Несмотря на глобальные экономические препятствия, за последние 18 месяцев в ОАЭ устремились состоятельные люди, что дало импульс развитию рынка предметов роскоши. По данным Savills, ожидается, что в ближайшие пять лет это число вырастет на 22 процента.

По словам Knight Frank, цены в элитном секторе Дубая, вероятно, к концу года будут примерно на 50% выше, чем в 2021 году, поскольку нехватка элитного предложения не соответствует спросу.

По данным Property Finder, рынок недвижимости Дубая станет рекордным в 2022 году: по состоянию на ноябрь 2022 года было зарегистрировано 88 028 сделок купли-продажи по сравнению с 60 258 сделками в 2021 году. Это представляет собой значительное увеличение на 46 процентов и превышает пиковый показатель рынка в 2013 году на 38 процентов.

Knight Frank прогнозирует, что в 2023 году в городе будет самый высокий рост цен в мире, опередив такие города, как Майами и Париж.

«Мы считаем, что цепочка поставок предметов роскоши в 2023 году будет ограничена примерно 300–400 единицами», — сказал Джордж Азар, исполнительный директор Luxhabitat Sotheby’s International Realty.

«И мы считаем, что на этом рынке спрос на эту цену будет оставаться достаточно высоким.

«Что касается транзакций, нам нужно будет управлять ценовыми ожиданиями продавцов или разработчиков, потому что покупателей не меньше, а продавцы стремятся достичь очень высокой цены; иногда за большие деньги, чем стоит собственность».

Среди рекордов в 2022 году была самая дорогая недвижимость Дубая — вилла на Пальме Джумейра, которая была продана за 302 миллиона дирхамов, в то время как еще одна вилла на Пальме была сдана в аренду на шестимесячной основе за 4 миллиона дирхамов, а месячные объемы продаж превзошли предыдущие. максимумы в течение года.

«Улица миллиардеров» в Дубае, расположенная на Frond G The Palm Jumeirah, теперь считается «самой эксклюзивной улицей для богатых и знаменитых в Дубае», по словам Мурата Айылдыза, председателя Alpago Group, которая разработала шесть фирменных виллы там.

Три из шести вилл проданы, последняя из которых стоила 130 миллионов дирхамов.

По словам Марка Ричардса, директора по продажам LuxuryProperty.com, стабильность рынка была ключевым фактором в его работе в этом году.