Жилье для отдыха в Дубае: подробное руководство
Экспертные советы для тех, кто рассматривает возможность сдачи жилья в аренду на время отпуска...
Планируете ли вы покинуть Дубай этим летом? Рассмотрите возможность превращения вашей квартиры в аренду для отдыха. Это становится популярным выбором для тех, кто покидает страну на длительный и короткий сроки, и это не только для владельцев домов, но и для арендаторов.
Для тех, кто рассматривает этот вариант, мы обратились за советом к Анне Скигин, генеральному директору Frank Porter, о необходимых шагах и соображениях.
Могут ли владельцы домов сдавать свои дома в аренду во время путешествия?
Да, владельцы домов могут сдавать свои дома в аренду. Первый шаг - зарегистрировать недвижимость на портале Holiday Home на официальном сайте Департамента экономики и туризма (DET). DET - это главный орган по вопросам краткосрочной аренды в городе и он отвечает за выдачу всех разрешений на мероприятия, отпускные дома и гидов, а также классификацию отелей.
Вам нужно будет предоставить различные документы, включая свидетельство о праве собственности, ID Эмиратов и недавний счет DEWA. Вы также должны иметь контактное лицо в Дубае во время каждого бронирования, зарегистрировать паспорта ваших гостей в Дубайском департаменте туризма и платить ежемесячные сборы. Разрешения выдаются ежегодно и должны быть продлены каждый год.
Могут ли арендаторы сдавать свои дома в аренду во время путешествия?
Да, арендаторы также могут сдавать свои дома в аренду, при условии, что они следуют всем процедурам и регистрируют Сертификат о недвижимости без возражений с согласия владельца. В сущности, владелец должен согласиться на субаренду недвижимости и заявить об этом письменно.
Каков процесс сдачи вашего дома в аренду?
Чтобы начать сдачу вашей недвижимости в аренду, вам нужно разрешение на отпускное жилье от DET. Вы можете подать заявку самостоятельно или обратиться за помощью к компании, такой как Frank Porter, которая поможет вам со всеми юридическими вопросами.
Сертификация гарантирует, что ваша недвижимость соответствует техническим спецификациям и юридическим требованиям для краткосрочной аренды.
Чтобы начать этот процесс, хозяин (оператор отпускного жилья, владелец дома или арендатор) должен подать заявку в DET для обработки и утверждения.
Сначала зарегистрируйте аккаунт на портале. Затем добавьте свою единицу (недвижимость) и предоставьте необходимую информацию - такую как тип единицы, количество спален и площадь.
Затем предоставьте копии необходимых документов. К ним относятся:
- Свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи и сертификат о завершении платежа
- Подписанный паспорт или ID Эмиратов владельца
- Письмо управления недвижимостью
- Недавний счет Дубайского электро- и водоснабжения (DEWA)
- Если владелец единицы - компания: Торговая лицензия и ID Эмиратов или паспорт уполномоченного подписанта
- Если хозяин - арендатор: Договор аренды
Затем DET рассмотрит вашу заявку, обычно в течение одного рабочего дня. Если заявка утверждена, вы получите подтверждение по электронной почте, и единица будет добавлена в панель управления вашего портала.
Отсюда вам нужно самостоятельно классифицировать свою недвижимость по виду предлагаемых удобств, в соответствии с Руководством по регулированию отпускного жилья.
Затем вам нужно оплатить соответствующие сборы - DET взимает одноразовую плату за подачу заявки, которая начинается от 1500 дирхамов и зависит от размера недвижимости, в дополнение к сбору за знания в размере 10 дирхамов и сбору за инновации в размере 10 дирхамов.
Вы также должны знать о Туристическом дирхаме, который является сбором, взимаемым у гостей краткосрочной аренды правительством Дубая. Он рассчитывается на основе количества занятых в вашей недвижимости спален каждую ночь, собирается до 30 ночей подряд. Это должно быть указано как отдельный сбор в разбивке стоимости для гостей и ежемесячно представляться в DET.
Что следует учесть перед тем, как это сделать?
Рекомендуется обратиться за экспертным советом. Команда Frank Porter может провести вас через каждый шаг от лицензирования до меблировки, а затем принятия бронирований и их управления, и предоставить вам самую актуальную информацию о том, что вам нужно сделать.
Существуют определенные правила DET, которые следует соблюдать, такие как наличие сейфа и огнетушителя, а также других необходимых приспособлений, и все коммунальные услуги, такие как вода, газ и интернет, должны быть подключены. Недвижимость должна быть полностью оборудована для проживания гостей, быть чистой и полностью меблированной.
Какие районы сейчас наиболее востребованы для краткосрочной аренды?
Такие районы, как Дубай Марина, JBR, Даунтаун и Пальма Джумейра, остаются самыми популярными направлениями среди наших гостей и предлагают самую высокую ставку за ночь. Но именно в таких районах, как Башни озер Джумейра и Круг Джумейра, владельцы могут получить наибольшую доходность от инвестиций, потому что стоимость недвижимости здесь ниже.
В Барша Южная, Мейдан и Дубай происходит много строительства, и эти районы будут интересными для наблюдения в будущем.
Изображение: Андреас М/ Unsplash