В Дубае, Дейра отмечает второй по величине рост арендной платы в городе в сентябре

Дубай: появляется все больше признаков того, что рост арендной платы в Дубае начинает повышать ставки даже в районах, которые были относительно стабильными на протяжении большей части последних 22 месяцев. В течение сентября в районах в районе Дейра, который предлагает широкий выбор вариантов аренды, ставки выросли на 4,4%, а это означало, что типичная большая квартира с двумя спальнями может стоить домовладельцу от 60 000 до 70 000 дирхамов.

На самом деле, согласно данным консалтинговой компании CBRE, Дейра зафиксировала второй по величине рост арендной платы в сентябре, сразу после Арджана, другого популярного района для семей со средним и выше среднего уровнем доходов, где рост составил 4,7%. (Средняя арендная плата в Арьяне, по данным CBRE, составляла около 45 000 дирхамов.)

В Дубае сентябрьский прирост составил 2,5%, что ясно указывает на отсутствие признаков замедления роста арендной платы. Самые престижные районы города — Palm Jumeirah, Jumeirah и Downtown Dubai — зафиксировали рост на 3,8%, 4,1% и 3,5% в течение месяца. Дубай Марина, другое традиционное высококлассное место, выросло на 2,6%.

За 12 месяцев до конца сентября рост арендной платы в эмирате достиг 26% и выше.

Увеличение, зарегистрированное в Дейре и Арджане, не должно вызывать удивления, говорят агенты по недвижимости. В Дейре и прилегающих к ней районах появилось больше новых зданий, например, тех, что составляют проект обогащения Дейры, и они привлекли арендаторов, готовых платить более высокую арендную плату. С тех пор это отразилось на старых зданиях, где домовладельцам удалось провести ремонт или повысить качество. «Дейра по-прежнему предлагает жителям более доступные варианты аренды, и многие новички в Дубае обустраивают там дома», — добавил агент.

В Арджане сдано больше домов — и по вполне доступным арендным ставкам — это сделало его одним из самых популярных мест для переезда. Это также район, где многие владельцы новых домов в этом районе тестируют спрос на аренду, а это означает, что существует широкий диапазон доступных ценовых вариантов. Источники на рынке говорят, что в ближайшие 10-12 месяцев Арьян вполне может увидеть рост ставок в двузначном выражении.

Аренда в Бур Дубае

Интересно, что арендная плата в Бур-Дубае, еще одном излюбленном районе Дубая, в сентябре увеличилась всего на 1,3%, при этом CBRE оценила средний показатель в 63 800 дирхамов за довольно большую квартиру. В ближайшем будущем Bur Dubai претерпит серьезные изменения в рамках Генерального плана городского развития Дубая до 2040 года, но на данный момент количество новых зданий, выходящих на рынок, относительно ниже.

Увидит ли Silicon Oasis следующий большой всплеск?

Dubai Silicon Oasis остается одним из лучших мест для молодых семей или частных лиц, которые ищут студии или варианты с одной спальней. По данным CBRE, в прошлом месяце кластер увеличился на 2,2%, в среднем на 48 518 дирхамов. Как и в случае с Arjan, по отзывам рынка, арендная плата в Silicon Oasis также может резко вырасти в последние недели 2022 года.