Рост цен на недвижимость в Дубае замедлился в августе

Согласно отчету консалтинговой компании по недвижимости ValuStrat, в августе цены на недвижимость в Дубае продемонстрировали самый медленный месячный рост за 18 месяцев.

«Субрынок вилл продолжал работать, хотя и с более медленным ростом на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем», — говорится в августовском отчете.

Квартиры, которые составляют большую часть рынка жилья Дубая, «постепенно приблизились к возможному потолку цен с умеренным ежемесячным ростом на 0,7%», говорится в сообщении.

Жилищный индекс цен ValuStrat (VPI) вырос на 1% в месяц до 83,1 пункта в прошлом месяце. 100 базовых пунктов были установлены в январе 2014 года.

VPI для сегмента вилл вырос более чем на 28% в год до 101,9, в то время как VPI для квартир составил 71,4 пункта, увеличившись примерно на 8% в годовом исчислении.

Цены на недвижимость в Дубае, особенно в престижных районах, выросли за последние 12 месяцев на фоне более широкого восстановления экономики ОАЭ после спада, вызванного коронавирусом.

Город сообщил о притоке состоятельных людей, и его рынок также был поддержан успехом программы золотой визы ОАЭ.

По данным Property Finder, в июле в Дубае также было зарегистрировано самое большое количество сделок купли-продажи за последние 12 лет.

Цены на недвижимость в Дубае: где они выросли и где упали — июль 2022 г.

Однако ожидается, что рост процентных ставок снизит рост цен во второй половине года.

«Спрос на жилую недвижимость в этом году достиг рекордно высокого уровня, но эта тенденция может измениться из-за роста стоимости жизни, повышения ставок по ипотечным кредитам и ожидаемого нового предложения», — Хайдер Туайма, директор и руководитель отдела исследований недвижимости в ValuStrat, сообщил Рейтер.

По данным ValuStrat, в августе средние цены на виллы выросли на 28,1% в годовом исчислении. Лидерами продаж стали Arabian Ranches (33,3%), острова Джумейра (31,9%), Palm Jumeirah (29%) и Meadows (28,8%).

В то же время средний годовой прирост квартир составил 7,9%, при этом самый высокий рост был зарегистрирован на The Palm Jumeirah (18,2%), Burj Khalifa (16,7%) и Jumeirah Beach Residences (13,7%).

По данным ValuStrat, объем сделок по продаже жилья также подскочил на 80,4% в годовом исчислении и на 40,8% в месяц в августе.

Всего в прошлом месяце было зарегистрировано 25 транзакций на сумму более 30 миллионов дирхамов (8,16 миллиона долларов). Одна сделка касалась виллы, расположенной на острове Джумейра Бэй, которая была продана за 115 миллионов дирхамов, а самый большой пентхаус в Atlantis The Royal Residences на Пальме Джумейра был продан за 163 миллиона дирхамов.

В августе наибольшую долю незавершенных сделок по сделкам составили проекты, расположенные в Damac Lagoons (14,3%), Business Bay (12,1%), Jumeirah Village (10,4%), Arjan (8,8%) и Downtown Dubai (7,2%). цент).