Рынок недвижимости ОАЭ готов к расширению, говорит финансовый директор ADIB

Главный финансовый директор Абу-Даби Исламского Банка (ADIB) заявил, что рынок недвижимости ОАЭ продолжит свое расширение в этом году благодаря сильной экономической деятельности страны. Это ожидается дальнейшего стимулирования роста дивизиона ипотечного кредитования банка.

“Я думаю, что мы еще не достигли пика,” - сказал Мохамед Абдель Бари в интервью The National. “Еще будет много движения, просто смотря на спрос и предложение, и активность на рынке.”

Несмотря на возможность замедления роста рынка недвижимости в следующем году, Бари уверен, что позитивная динамика продолжится в этом году. Он сделал это заявление в ответ на вопрос о том, достигает ли рынок пузыря.

Рынок недвижимости ОАЭ поддерживает свое восстановление после спада, вызванного коронавирусом, благодаря инициативам правительства, росту цен на нефть и другим мерам по поддержке экономики.

Самые последние статистические данные от Департамента муниципалитетов и транспорта показывают, что в первом квартале 2023 года Абу-Даби зафиксировал 5,472 сделки с недвижимостью на общую сумму 27,9 миллиарда дирхамов ($7,6 миллиарда).

За три месяца до конца марта стоимость сделок более чем удвоилась, в то время как количество сделок, включая продажу недвижимости и ипотеки, увеличилось на 66%.

Согласно данным, стоимость сделок с недвижимостью более чем утроилась до 16,2 миллиарда дирхамов, в то время как стоимость ипотечных сделок увеличилась на 70% до 11,7 миллиарда дирхамов.

Цены на жилую недвижимость в Дубае, бизнес- и туристическом центре Ближнего Востока, в июне выросли быстрее всего с 2014 года, поскольку спрос остается высоким.

Согласно статистике, собранной в мае этого года, средняя цена на жилые единицы в эмирате увеличилась на 16,9% в годовом исчислении, что больше, чем 15,9%, согласно отчету, опубликованному во вторник консультантом CBRE.

С января по июнь в эмирате было зарегистрировано 42,583 жилых единицы.

Пресс-служба Дубая сообщила на прошлой неделе, что за этот период было продано 47,187 единиц стоимостью 96 миллиардов дирхамов и 5,546 вилл стоимостью 15 миллиардов дирхамов.

Прочные экономические основы ОАЭ и продолжающийся рост, который страна поддерживает с момента восстановления от спада, вызванного пандемией, отражаются на бурно развивающемся рынке недвижимости.

Экономика ОАЭ выросла на 7,9% в прошлом году, что является наибольшим показателем за 11 лет, по сравнению с 4,4% в 2021 году благодаря поддержке ее нефтяной промышленности, поскольку страна продвигает свою политику диверсификации.

Ипотечная книга ADIB на 18 миллиардов дирхамов, одна из самых больших портфелей ипотечного кредитования в стране, указывает на экономический попутный ветер и уже превзошла средний рост ипотечного бизнеса страны в этом году, согласно г-ну Абдель Бари.

“Мы растем очень стабильно”, - сказал он, добавив, что банк зафиксировал рост около 2 процентов в первом полугодии года.

“В абсолютных значениях это может не выглядеть большим, но … официальные данные от Центрального банка показывают, что рынок [ипотечного] финансирования в ОАЭ вырос на 1 процент с начала года, и если вы добавляете 2 процента, это означает, что вы на самом деле делаете лучше, чем рынок.”

По словам г-на Абдель Бари, увеличение активности сделок на рынке недвижимости является результатом того, что 70% покупателей платят наличными, а только 30% используют финансирование, что создает ипотечный пул, в который могут инвестировать финансовые учреждения.

“У нас большая доля этого [пула] из-за наших прочных альянсов с крупными застройщиками. Вот где мы играем. Мы не идем индивидуально, но мы сотрудничаем с … крупными субъектами в Дубае и Абу-Даби и предлагаем уникальные решения по ипотечному кредитованию для их клиентов.”

Крупнейший в эмирате по активам банк, соблюдающий принципы шариата, ADIB, зафиксировал рост чистой прибыли на 61% во втором квартале по сравнению с тем же периодом прошлого года, поскольку доходы увеличились до рекордного уровня.

Согласно документу, который банк представил в четверг на Абу-Даби Бирже ценных бумаг, где торгуются его акции, чистая прибыль за три месяца, закончившихся в июне, увеличилась до 1,17 миллиарда дирхамов, что является его лучшим квартальным результатом.

Доходы увеличились на 56% до 2,2 миллиарда дирхамов за отчетный год.

Чистый доход банка за первую половину года увеличился на 55% в годовом исчислении до 2,23 миллиарда дирхамов, в то время как доходы увеличились на 50% до 4,3 миллиарда дирхамов.

По словам г-на Абдель Бари, банк ожидает поддержания траектории роста доходов и прибыли во второй половине года, поддерживаемой расширением по всем бизнес-дивизионам и продуктам.

“Хорошо в бизнес-модели ADIB то, что это не волатильная модель. Как только вы создаете объем и формируете свой портфель, это дает вам естественный попутный ветер, который работает с вами в течение определенного периода времени,” - сказал он.

“Мы очень уверены, что эта положительная траектория также продолжится во второй половине года.”