Рынок элитного жилья в Дубае переживает бум: 88 продаж на сумму более 10 миллионов долларов

Последний анализ, проведенный глобальным консультантом по недвижимости Knight Frank, показывает, что в Дубае было продано 88 домов на сумму более 10 миллионов долларов в первом квартале 2023, на общую сумму 6 миллиардов дирхамов. Главные жилые районы города, в том числе Пальма Джумейра, Эмирейтс-Хиллз и остров Джумейра-Бей, продолжают доминировать в продажах элитного жилья, при этом средние цены транзакций на 10 миллионов долларов США в этих районах в первом квартале достигли 8 800 дирхамов за квадратный фут. Но и другие районы города также быстро приобретают первоклассный статус.

Фейсал Дуррани, Партнер, руководитель отдела исследований Ближнего Востока, сказал: «Рынок домов стоимостью более 10 миллионов долларов в Дубае продолжает укрепляться, и только в первом квартале было зарегистрировано 88 продаж. В 2022 году в Дубае было заключено 219 сделок выше этой цены, что сделало город четвертым по загруженности рынком элитного жилья в мире. 2023 год обещает стать еще одним рекордным годом для этого сегмента рынка».

«Глубина спроса на дома в этой ценовой категории со стороны местных и международных UHNWI [людей со сверхвысоким состоянием] помогает поднять цены в этом эксклюзивном сегменте рынка. Действительно, в первом квартале средние цены транзакций на сумму 10 миллионов долларов плюс дома достигли 7 235 дирхамов за квадратный фут, что на 16% больше, чем 6 250 дирхамов за квадратный фут в 2022 году».

В то время как на Пальму Джумейра, остров Джумейра-Бэй и Эмирейтс-Хиллз, три главных района Дубая, приходится 64% от 10 миллионов долларов. в продажах жилья в первом квартале другие районы также приобретают известность и, вероятно, будут классифицированы как «первоклассные», если они продолжат прочно зарекомендовать себя как высококлассные районы. Одним из таких мест является коридор канала Аль-Васл-Дубай, где продажа жилья под брендом помогла ему стать точкой доступа для UHNWI, которые заинтересованы в покупке самой дорогой недвижимости в самых желанных районах эмирата.

Эндрю Каммингс, партнер, руководитель отдела продаж жилья премиум-класса, добавил: «Тилал Аль Гаф — еще одно место, которое быстро растущий список ультра-роскошных районов в Дубае. В прошлом году три дома здесь были проданы более чем за 90 миллионов дирхамов, а в течение первого квартала семь вилл были проданы более чем за 10 миллионов долларов, что убедительно свидетельствует о том, что Тилал-аль-Гаф скоро будет соответствовать нашему определению первоклассного района».

«Хотя большая часть международных сверхбогатых людей, присматривающихся к Дубаю, стремится приобрести вторые дома на побережье, Tilal Al Ghaf установила новый стандарт роскошной жизни в качестве внутреннего сообщества, которое обеспечивает качество и удобства. Нехватка завершенных прибрежных сообществ и нехватка участков для застройки, которые можно было бы легко активировать, предполагает, что такие внутренние сообщества будут продолжать расти в известности».

В 2022 году на рынке жилья премиум-класса в Дубае цены выросли на 44%, что сделало его самым быстрорастущим рынком предметов роскоши в мире. По данным Knight Frank, второй год подряд Дубай будет самым быстрорастущим рынком жилья, так как ожидается, что цены на элитное жилье вырастут на 13,5%.

Город занимает 16-е место в мире по уровню «доступной роскоши»: на 1 миллион долларов можно купить 1130 квадратных футов в любом из трех престижных районов Дубая. Фактически это означает, что по сравнению с такими городами, как Лондон, Нью-Йорк или Сингапур, за 1 миллион долларов можно купить в три раза больше элитной жилой недвижимости.

«Учитывая нехватку строящихся первоклассных жилых комплексов и отсутствие замедления неустанного спроса UHNWI на роскошные вторые дома в Дубае, траектория роста цен на первоклассные товары, вероятно, сохранится. сказал Дуррани.