Резкий рост жилищной недвижимости в Дубае
Недавнее исследование ValuStrat оценивает значительное увеличение жилого фонда на 4 700 квартир и вилл во втором квартале года, что привело к общему числу 341 140 единиц.
Заметные развития на рынке жилья включают город Mesaimeer с 3 500 квартирами, Burj Al Mana и Oryx Tower, каждый из которых имеет 168 квартир, а также проект Ablan Endowment в Fereej Bin Mahmoud с 154 квартирами.
Проект Voya Tower, который предполагает включение 119 домов на продажу после завершения в 2026 году, был представлен в течение квартала в районе Waterfront в Lusail. Однако прогнозируется, что в этом году будет построено 8 000 единиц, 52% из которых находятся в Lusail, The Pearl и West Bay.
Отчет указывает на значительное сокращение объема сделок на 46,4 процента год к году и на 4,7 процента квартал к кварталу во втором квартале 2023 года. Средний размер сделки для жилых районов составил 2,7 млн QR, что свидетельствует о снижении на 3,6 процента квартал к кварталу. Однако это все еще на 8 процентов выше, чем в том же квартале прошлого года. Районы, включая Al Thumama, Muaither и Umm Garn, имели наибольший объем сделок по жилым домам в течение квартала.
Объем сделок по жилым зданиям упал на 23 процента год к году, при этом большинство этих сделок приходится на Old Airport, Umm Ghuwailina и Fereej Abdel Aziz. Данные также показывают, что объем и стоимость сделок в The Pearl и Al Qassar снизились на 15,4 процента и 9,7 процента год к году соответственно в первой половине 2023 года.
Средняя запрашиваемая арендная плата за жилье снизилась на 2,4 процента квартал к кварталу до 9 000 QR в месяц, что на 4,5 процента ниже, чем во втором квартале 2022 года. Несмотря на корректировки рынка в сегменте квартир, средняя ежемесячная арендная плата снизилась всего на 5,3 процента год к году и на 2,2 процента квартал к кварталу до 6 250 QR соответственно. Квартиры в Al Wakrah и Al Sadd видели снижение запрашиваемой арендной платы до 15% от второго квартала 2022 года.
Запрашиваемые арендные платежи за виллы снизились на 3,3 процента квартал к кварталу до 11 000 QR в месяц, хотя они все еще на 1,6 процента выше, чем во втором квартале 2022 года. Сообщается, что 80-85 процентов вилл в комплексах в Abu Hamour, Al Aziziya, Duhail и Al Waab были заняты, а средняя арендная плата увеличилась на 8 процентов в год. Исключительно, по сравнению с другими регионами страны, виллы в Al Gharrafa увидели значительное квартальное снижение на 7%. Согласно опросу, наибольшее снижение - на 4% квартал к кварталу - показала средняя цитируемая арендная плата за виллы с 5 спальнями.
