Рекордно высокие арендные ставки в Лондоне: анализ
Во втором квартале средняя стартовая арендная плата для новых арендаторов в Лондоне достигла рекордного уровня из-за резко возросшего спроса и увеличения ипотечных ставок.
В настоящее время от арендаторов в столице требуют в среднем 2,567 фунтов стерлингов ($3,310) в месяц, что на 28 процентов больше, чем за тот же период в 2019 году до пандемии, и на 13,7% больше, чем год назад. За пределами Лондона арендная плата также достигла нового максимума - 1,231 фунта в месяц, что на треть больше, чем в 2019 году, и на 9,3% больше, чем в 2018 году.
Рост арендной платы усугубляет проблемы с прожиточным минимумом, с которыми уже сталкиваются миллионы домохозяйств, и может стать проблемой для обеих основных политических партий в преддверии ожидаемых общих выборов в следующем году. Арендаторы теперь спешат найти новое место для жизни на рынке, где жилье в дефиците, или платить высокие повышения, требуемые арендодателями.
"Темы, доминирующие на рынке аренды, продолжают быть низким предложением и высоким спросом," - заявила Эллисон Томпсон, национальный директор по управлению арендой в агентстве недвижимости Leaders Romans Group.
Статистика Rightmove превышает официальные данные, которые учитывают всю недвижимость, предлагаемую для аренды. Согласно этой статистике от Управления национальной статистики, платежи частных арендаторов в Великобритании выросли на 5,1% за год до июня, что является самым большим увеличением с начала официального учета в 2016 году. Только в Лондоне аренда выросла на 5,3%.
Некоторые сильно заложенные арендодатели вынуждены продавать свою недвижимость из-за роста процентных ставок. Rightmove сообщила, что 16% домов, выставленных на продажу, ранее сдавались в аренду, в сравнении с 13% в январе 2019 года. Однако, по словам Томпсон, количество арендаторов увеличилось, и большинство арендодателей, с которыми она работала, не имеют ипотеки.
Rightmove сообщает, что дефицит предложения немного смягчился. Спрос на аренду увеличился на 3%, в то время как количество объектов недвижимости для аренды увеличилось на 7% по сравнению с годом ранее во втором квартале.
Однако, по данным Rightmove, в среднем требуется всего 17 дней, чтобы найти арендатора для пустующего дома. Это самый быстрый показатель с ноября прошлого года.
Данные портала недвижимости указывают, что рынок жилья испытывает напряжение из-за нехватки предложения, роста процентных ставок и увеличения спроса на аренду. Арендная плата за пределами Лондона увеличилась всего на 8% между 2015 и 2019 годами.
"Средняя стартовая арендная плата для новых арендаторов растет быстрыми темпами с начала пандемии, отражая значительное увеличение спроса, которое обусловлено комбинацией факторов, включая измененные потребности в жилье, такие как необходимость места для работы на дому," - сказал директор по науке о недвижимости Rightmove Тим Баннистер.
