Регулирующий орган по недвижимости для обеспечения роста в ОАЭ
Управление по регулированию в сфере недвижимости (RERA) должно начать работу через два месяца с новой тактикой для обеспечения роста индустрии недвижимости и прозрачности сделок в ОАЭ.
Ахмед аль-Эмади, директор Департамента по правовым вопросам муниципального министерства заявил во вторник в интервью Qatar TV, что этот орган будет координировать новые стратегии и политику в области развития недвижимости.
Шейх Тамим бин Хамад аль -Тани в апреле. Управление будет работать в рамках общей политики ОАЭ по организации и стимулированию сектора недвижимости, способствуя его развитию. Его формирование является частью процесса реализации стратегии развития отрасли недвижимости.
Al- Эмади перечислил семь осей для выполнения директив властей, среди которых координация стратегий и директив между соответствующими органами для управления сектором недвижимости.
«Власть станет зонтиком, объединяющим эти стратегии, и будет создана платформа в сфере недвижимости, которая стремится предоставлять данные с прозрачностью и ясностью, — пояснил он, добавив, что платформа будет запущена в начале октября в три этапа.
Данные и информация, которые будут отправлены заинтересованным лицам, будут включены в первую фазу. Информация будет включать в себя заполняемость, сделки и детали, представляющие широкий интерес для инвесторов и людей в целом.
Государственные учреждения будут связаны электронным способом на втором этапе, в то время как услуги в сфере недвижимости будут предлагаться и работать в полном объеме на третьем этапе. Этот этап наступит через год или два после запуска платформы.
Благодаря политике поощрения и процедуры обновления, орган будет выдавать лицензии, осуществлять надзор и отслеживать эффективность различных видов деятельности, способствуя при этом инвестициям в сектор недвижимости. Кроме того, он будет контролировать финансирование, обеспечивая эффективность и защиту сделок с недвижимостью с помощью процедур управления и контроля.
Аль-Эмади пояснил, что Постановление Амира № 28 от 2023 года, устанавливающее крайний срок для вступления в силу нового органа, требует, чтобы положения закона вводились в действие с даты его издания и публикации в официальный бюллетень.
По данным Аль-Эмади, на сектор недвижимости страны приходится 6,5 % от общей экономики, а инвестиции в 2022 году составили более 86 миллиардов QR, что на 2,6 % больше, чем в предыдущем году.
Он пояснил, что усилия Министерства самоуправления по развитию этого сектора продолжались с момента создания министерства, начиная с 80-х годов, когда были изданы Закон о строительном регулировании и Закон об управлении государственным имуществом. . «Эти усилия продолжаются и по сей день. После утверждения комплексного городского плана была разработана структура сектора в координации с частным сектором. Самым заметным шагом в развитии сектора недвижимости стала рекомендация о создании Регулирующего органа в сфере недвижимости», — сказал он.
Аль-Эмади объяснил, что одной из наиболее важных обязанностей властей является создание Комитета по лицензированию развития недвижимости и включение статьи 7 в новый закон, в которой излагаются обязанности застройщика.
Описывает процедуру надзора в соответствии с лицензиями и техническими требованиями и требует своевременной доставки единиц в соответствии с договорами застройщика и собственника. В целях обеспечения эффективной работы, быстрой реализации проектов, предоставления консультанта и юридического офиса закон также запрещает реализацию более трех проектов одновременно. У этого органа также будет надзорная функция, которая включает надзор за сборами, которые агентства недвижимости взимают с клиентов.
Что касается наиболее заметных предстоящих проектов, аль-Эмади сказал, что есть три основных юридических шага, включая законопроект о городском планировании, законопроект о союзе владельцев, чтобы преодолеть существующий разрыв, и законопроект о государственной и частной государственной собственности. «Идет работа над новым законопроектом о строительстве. С появлением нового органа будет проведен комплексный процесс пересмотра законодательства в отношении законодательства, не входящего в компетенцию Министерства муниципалитета», он сказал, пояснив, что орган предоставит единое окно, которое обеспечивает набор услуг и информации в ясной и прозрачной форме.
Согласно Аль-Эмади, будут введены новые средства контроля, поскольку финансирование проекта сделало это необходимым, чтобы гарантировать его бесперебойную работу и своевременную доставку объектов недвижимости. «Эти финансовые платежи не должны выплачиваться после получения разрешения властей. Санкции включают штраф или тюремное заключение, если застройщик не использует средства для целей проекта», — сказал он. Он указал, что их превосходительства министр муниципалитета и министр юстиции будут издавать исполнительные решения закона.
