Как купить недвижимость в Дубае, даже если вы не являетесь резидентом ОАЭ

Вопрос: Мой друг в моей родной стране хочет инвестировать в квартиру в Дубае. Может ли он купить недвижимость в Дубае, даже если у него нет резидентства в ОАЭ? Потребуется ли ему личное присутствие для завершения транзакции или он может поручить мне наблюдать за процессом?

Ответ: В соответствии с вашими запросами положения Закона № 7 от 2006 года о регистрации недвижимого имущества в эмирате Дубай («Закон о регистрации недвижимого имущества Дубая») имеют актуальное значение.

Негражданин ОАЭ может приобрести недвижимость в собственность или в аренду в Дубае в соответствии с положениями Закона о регистрации собственности Дубая. Статья 4 его гласит следующее:

«Право владеть недвижимостью в Эмирате должно быть ограничено гражданами ОАЭ, гражданами государств Совета сотрудничества стран Персидского залива, компаниями, полностью принадлежащими этим странам, и публичными акционерными компаниями. При условии одобрения Правителя, граждане, не являющиеся гражданами ОАЭ могут быть предоставлены следующие права в соответствующих областях, определенных Правителем:

A. Право собственности на недвижимость без ограничений по времени

B. Права пользования или аренды недвижимого имущества на срок до девяноста девяти (99) лет».

В соответствии с положениями статьи 4, как упоминалось выше, Его Высочество правитель Дубая время от времени издавал Резолюции, определяющие и разграничивающие определенные области в Эмирате Дубай, где неграждане ОАЭ могут иметь право собственности недвижимого имущества и права пользования (право на строительство) или права аренды недвижимого имущества на 99 лет.

Гражданину, не являющемуся гражданином ОАЭ, также не обязательно быть резидентом ОАЭ, чтобы инвестировать и/или владеть правами собственности на недвижимое имущество в таких областях права собственности/аренды.

Таким образом, человек, который не является ни гражданином, ни резидентом ОАЭ, может приобрести квартиру в собственность или в аренду. Кроме того, ему не нужно ехать в ОАЭ для завершения операций, связанных с покупкой и регистрацией. Вместо этого он может поручить вам действовать от его имени, выдав доверенность (PoA).

Ваш друг может нанять юридическую фирму в Дубае для составления доверенности, а затем обратиться к нотариусу в своей стране для ее надлежащего оформления и аттестации. После этого нотариально заверенная доверенность должна быть либо апостилирована, либо заверена министерством иностранных дел своей страны, а затем посольством/консульством ОАЭ в его стране. По завершении этих процедур ваш друг может отправить вам оригинал PoA.