Индекс арендной платы может быть пересмотрен в Дубае, чтобы отразить условия застройки, а не на основе региональных тенденций.

Дубай думает о переработке своего индекса арендной платы, чтобы он был привязан к конкретным зданиям, а не к тенденциям района или места. Хотя это все еще только предложение, в случае его принятия оно повысит прозрачность процесса установления ставок. Арендодатель или владелец здания также должен убедиться, что его требования об аренде разумны.

«Слишком долго повышение арендной платы или спрос касались района, в котором находится конкретная недвижимость или здание», — сказал высокопоставленный источник в отрасли. «В соответствии с разрабатываемым планом новый индекс арендной платы в Дубае будет основываться на возрасте, качестве и других объектах в этом здании. Таким образом, если в определенном районе 50 вышек, изменения арендной платы будут основываться на каждой башне, а не на том, что происходит со спросом и предложением в этом районе».

Интересно отметить, что этот обновленный дизайн применяется только к многоквартирным домам, а не к виллам. Будет ли разработан новый индекс для вилл, пока неясно.

В случае одобрения изменение произойдет в то время, когда в большинстве районов Дубая арендная плата выросла на 15-25%. Еще больший рост, чем в среднем по стране, наблюдался в таких местах, как Пальма, Даунтаун и Дубай Марина.

В любом случае, предложение гарантирует, что арендодатели прозрачно определяют запросы на аренду, и представляет собой крупнейшую перестройку индекса аренды в Дубае. В конце концов, арендаторам будет позволено самим решать, как быть.

«Например, повышение арендной платы в районе новых зданий не будет автоматически означать, что гораздо более старое здание в этом районе — и не имеющее многих ключевых особенностей — может потребовать от арендаторов аналогичного повышения», — сказал источник. «Вот почему арендодатели/владельцы зданий должны попасть в рейтинговую систему Дубая для отдельных зданий». Программа звездной рейтинговой системы была запущена в 2015–2016 годах и с тех пор охватила старые и новые здания города.

На сколько могут увеличить цены арендодатели

Непосредственной целью изменений в показателях индекса арендной платы является предотвращение ситуаций, когда арендодатели старых зданий повышают ставки каждый раз, когда в районе появляются новые строения с более высокой арендной платой. Или в случаях, когда арендодатели хотят повысить арендную плату только потому, что арендная плата в районе выросла.

Арендодателям со строениями старше определенного возраста будет разрешено увеличивать арендную плату только в соответствии с инфляцией или в пределах определенного диапазона в соответствии с предлагаемым изменением. Те, кто владеет домами в более поздних постройках и имеют 4-звездочный рейтинг, имеют гораздо больше свободы действий с точки зрения того, когда и насколько они могут улучшить. (Кирпичные и строительные конструкции с отличными экологическими и экологическими характеристиками получат пятизвездочные рейтинги.)

За исключением ранней фазы Covid, индекс арендной платы был приостановлен в течение последних двух лет. Согласно источникам на рынке, пришло время для нового индекса, который больше соответствует настоящему и будущему состоянию рынка, учитывая постоянный рост арендной платы за последние два года.