Бум роскошных вилл в Дубае: почему состоятельные инвесторы стремятся в этот город.
Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает расти, при этом роскошные виллы пользуются большим спросом среди состоятельных людей и семей экспатов, ищущих уникальные жилые пространства в городе.
Согласно отраслевым данным, постпандемический сдвиг в сторону больших частных домов усилился, и цены на виллы, как ожидается, вырастут на 32,4% в годовом исчислении к 2024 году. За последние пять лет цены на объекты в премиальных локациях выросли более чем на 147%, что укрепило сегмент роскошных вилл Дубая как ведущее направление для инвестиций среди мировой элиты.
«Рынок недвижимости Дубая испытывает сильный спрос на виллы, что обусловлено стремлением состоятельных людей к уединению, пространству и эксклюзивности», — сказал Карим Фахми, основатель и генеральный директор Innovate Living.
«Хотя роскошные апартаменты в премиальных районах остаются привлекательными для инвесторов, постпандемический сдвиг еще больше укрепил привлекательность вилл как персонализированных высококлассных убежищ», — добавил он.
Премиальные цены и прогнозы
Средняя стоимость роскошной виллы в Дубае в настоящее время составляет около 7 млн дирхамов, при этом прогнозы предполагают, что к концу 2025 года эта сумма вырастет до 8–8,5 млн дирхамов. Аналитики рынка считают, что темпы роста стабилизируются, а ежегодный рост цен на виллы и апартаменты к 2025 году снизится до 5–8%.
Это замедление следует за годами роста, особенно на рынке ультра-люкс, где спрос постоянно опережал предложение. Последующий дефицит создал благоприятные условия для инвесторов, при этом доходность от аренды остается конкурентоспособной, несмотря на высокую стоимость объектов.
«Виллы класса ультра-люкс, в частности, стали главным выбором для сверхсостоятельных людей, предлагая индивидуальные проекты, передовые технологии и премиальные удобства», — пояснил Фахми. «Однако, учитывая, что спрос значительно опережает предложение, дефицит этих эксклюзивных объектов, как ожидается, приведет к росту арендных ставок, что еще больше укрепит их статус премиальных активов для инвестиций».
Рынок строящейся недвижимости набирает обороты
Категория строящейся недвижимости стала ключевым драйвером рынка вилл в Дубае, при этом покупатели все чаще готовы инвестировать в виллы на стадии строительства. Участки под виллы особенно быстро растут в цене, поскольку инвесторы обретают уверенность в строительстве домов по своим точным спецификациям.
«Спрос на участки под виллы резко вырос, а цены стабильно растут», — сказал Фахми. «Инвесторы все чаще уверены в строительстве собственных домов, чему способствуют активные меры правительства по упрощению и поддержке процесса застройки».
Эта тенденция к персонализации отражает меняющиеся предпочтения состоятельных покупателей, которые все чаще рассматривают свои дома как проявление личного стиля и достижений, а не просто как жилье.
«Для них стандартные объекты больше не подходят. Они ищут индивидуальные, архитектурно уникальные резиденции, соответствующие их образу жизни, поэтому мы наблюдаем сильный сдвиг в сторону индивидуально спроектированных вилл и пентхаусов в самых эксклюзивных локациях Дубая», — отметил он.
Некоторые районы Дубая зарекомендовали себя как лучшие направления для инвестиций в виллы, регулярно опережая апартаменты в тех же сообществах.
«Сообщества, такие как Palm Jumeirah и Jumeirah Bay, демонстрируют значительную доходность инвестиций и рост арендных ставок благодаря высокому спросу на роскошные виллы, и я ожидаю, что они станут лидерами по росту арендных цен к 2025 году», — сказал Фахми.
Он также выделил перспективные локации с большим потенциалом: «В перспективе я оптимистично настроен в отношении Dubai Islands, которые преобразят жизнь на берегу моря благодаря ультра-роскошным проектам, что делает их сильным кандидатом для долгосрочных инвестиций».
Факторы инвестиций в недвижимость Дубая
Для тех, кто рассматривает возможность выхода на рынок недвижимости Дубая, выбор между виллами и апартаментами требует тщательного учета различных критериев.
«Для начинающих инвесторов я бы рекомендовал апартаменты как более доступный вариант», — посоветовал он. «Они обычно требуют меньших первоначальных вложений и предлагают хорошую доходность от аренды, особенно в районах с высоким спросом. Кроме того, их легче продать благодаря высокой ликвидности».
Однако для «долгосрочного роста капитала» Фахми предложил виллы в премиальных локациях как «лучший выбор».
«На рынке ультра-люкс речь идет не только о площади — инвестиции в уникальные, вневременные объекты приносят долгосрочную ценность и высокую доходность», — сказал он.
Фахми выделил три ключевых фактора, которые следует учитывать потенциальным инвесторам: «Бюджет и финансирование, доходность от аренды против роста капитала, а также локация и спрос. Апартаменты часто обеспечивают более высокую доходность от аренды, что делает их хорошим выбором для инвесторов, ищущих немедленный доход. С другой стороны, виллы обычно предлагают более сильный долгосрочный рост капитала, что делает их идеальными для тех, кто ориентирован на устойчивый рост».
Устойчивые показатели рынка вилл Дубая являются частью более широкой картины растущей привлекательности ОАЭ как глобального центра для бизнеса и жизни.
«Помимо недвижимости, привлекательность ОАЭ продолжает расти благодаря стабильной экономике, дружественным для инвесторов политикам и высоким рейтингам безопасности», — сказал он. «Благодаря налогово-эффективной среде, беспрепятственной организации бизнеса и передовой инфраструктуре страна остается привлекательным центром как для жителей, так и для инвесторов».
Это сочетание факторов привело к значительному притоку состоятельных людей со всего мира, что увеличило спрос на премиальную жилую недвижимость.
В феврале 39% тех, кто искал виллы/таунхаусы, хотели три спальни, а 47% — четыре спальни или больше.
Популярные районы для владения апартаментами:
- Dubai Marina
- Jumeirah Village Circle
- Downtown Dubai
- Business Bay
- Palm Jumeirah
Самые востребованные районы для владения виллами/таунхаусами:
- Dubai Hills Estate
- Dubai Land
- Al Furjan
- Palm Jumeirah
- Damac Hills 2
«Недавний приток сверхсостоятельных людей в Дубай усилил спрос на роскошные виллы, так как эти объекты предлагают роскошь и простор, которые ищет эта клиентура», — заключил Фахми.
