Дубайский кризис офисных помещений: почему компании спешат занять лучшие локации.

Растущая экономика Дубая и увеличение притока новых компаний вызывают значительный дефицит высококачественных офисных помещений, заставляя предприятия пересматривать свою стратегию размещения, согласно мнению отраслевых экспертов.

Рост спроса превышает предложение, особенно в премиальных районах, таких как Даунтаун Дубай и Дубайский международный финансовый центр (DIFC), что вызывает волну переездов офисов в развивающиеся районы, такие как Экспо-Сити.

Рост спроса также подталкивает арендные ставки на офисные помещения к новым максимумам в центральных районах, заставляя компании серьезно рассматривать возможность переезда, согласно рыночным источникам.

Считается, что текущий дефицит офисных помещений вызван сочетанием быстрого корпоративного расширения и стремления города укрепить свои позиции в качестве глобального коммерческого центра.

Это происходит несмотря на продолжающиеся строительные инициативы по увеличению офисного фонда, согласно мнению участников отрасли.

«Поскольку новые компании стекаются в Дубай, нехватка премиальных офисных помещений стала серьезной проблемой», — заявил Санки Прасад, CMD – Colliers India & Middle East.

«Компании все чаще стремятся закрепить офисные здания на этапе строительства, опасаясь упустить редкие возможности для размещения в престижных районах», — сказал он.

Прасад отметил, что такая упреждающая стратегия демонстрирует острую конкуренцию между предприятиями за ограниченное пространство.

Фарук Сайед, генеральный директор Springfield Properties, заявил, что рынок офисных помещений Дубая продолжает испытывать устойчивый спрос благодаря корпоративному расширению, региональным переездам и стабильному потоку новых регистраций бизнеса.

«Несмотря на добавление примерно 740 000 кв. футов новых офисных площадей в 2024 году, спрос продолжает опережать доступное предложение, особенно в свободных зонах и премиальных коммерческих локациях», — сказал Сайед.

Ожидается, что количество активных лицензий компаний в Дубае достигнет около 122 220 к февралю 2025 года, что представляет собой 26% годовой рост и укрепляет статус города как крупного глобального коммерческого центра.

Офисные помещения быстро перепрофилируются

По словам Прасада, инвесторы и застройщики хорошо осведомлены об этой динамике, и некоторые из них решают переоборудовать жилые или торговые помещения в офисные апартаменты, чтобы удовлетворить растущий спрос.

«В долгосрочной перспективе задача для Дубая будет заключаться в поддержании сбалансированного потока новых проектов, одновременно удовлетворяя меняющиеся потребности глобальных и местных компаний, стремящихся закрепиться или расширить свое присутствие в городе», — сказал он.

Согласно отраслевым источникам, компании все чаще рассматривают возможность переезда офисов в развивающиеся районы за пределами крупных городов.

Экспо-Сити, который стал крупным центром во время Экспо-2020, быстро превращается в востребованный коммерческий район, привлекающий компании, которые не могут позволить себе аренду в центральных районах, по словам официальных лиц.

По словам генерального директора Colliers India & Middle East, современная инфраструктура района, стратегическая связность и долгосрочные планы развития делают его жизнеспособной альтернативой насыщенным центральным районам.

Дефицит офисных помещений в Дубае

По данным отраслевых аналитиков, уровень заполняемости офисных помещений класса А в Дубае остается высоким, при этом DIFC сообщает о почти 100% заполняемости по состоянию на четвертый квартал 2024 года.

Они также сообщили, что уровень заполняемости по всему городу достиг примерно 92%, что подчеркивает растущий дефицит премиальных офисных помещений.

Сайед отметил, что, помимо Экспо-Сити, Dubai Production City и MBR City недавно также привлекли повышенный интерес бизнеса, привлекая арендаторов современными объектами, надежной связностью и конкурентоспособными арендными ставками.

«Дисбаланс спроса и предложения на рынке отражается в 22% годовом росте арендных ставок на офисные помещения в 2024 году, при этом дальнейший рост арендных ставок ожидается в течение 2025 года», — сказал он.

Генеральный директор Springfield Properties заявил, что рынок офисных помещений Дубая значительно вырастет в течение следующих трех лет, и многие крупномасштабные проекты, вероятно, обеспечат столь необходимое предложение на рынке.

«Хотя это снизит давление в долгосрочной перспективе, краткосрочные прогнозы предполагают, что доступность в ключевых деловых районах останется ограниченной, поддерживая восходящий тренд арендных ставок», — сказал он.

«Это представляет стратегическую возможность для инвесторов и застройщиков предоставлять высококачественные, удачно расположенные коммерческие объекты, отвечающие меняющимся требованиям арендаторов и стратегиям корпоративного расширения», — сказал Сайед.

По мнению отраслевых экспертов, по мере того как Дубай продолжает укреплять свои позиции в качестве ведущего глобального коммерческого и финансового центра, обеспечение соответствия нового предложения постоянному спросу арендаторов будет иметь ключевое значение для долгосрочной стабильности и конкурентоспособности рынка.