Застройщики ОАЭ инвестируют 3 миллиарда долларов в Мальдивскую роскошную недвижимость к 2030 году.

Инвесторы и эксперты отрасли сообщили, что застройщики из Объединенных Арабских Эмиратов планируют инвестировать более 3 миллиардов долларов в проекты по строительству элитной недвижимости на Мальдивах к 2030 году.

Эксперты предполагают, что эти инвестиции превратят Мальдивы из исключительно туристического направления в рынок вторых домов для сверхбогатых людей, с потенциальной доходностью до 20%.

Мохамед Али Джанах, председатель совета директоров Hotels and Resorts Investment Maldives Pvt Ltd (HARIM) и один из крупнейших инвесторов Мальдив, заявил, что ОАЭ будет обладать крупнейшим портфелем в течение следующих пяти лет.

Инвестиционный коридор между ОАЭ и Мальдивами быстро расширяется, поскольку архипелаг Индийского океана внедряет новые законы о собственности и улучшает инфраструктуру, создавая беспрецедентные возможности для застройщиков с опытом создания высококлассных направлений.

Переход от медового месяца к элитным резиденциям

Многие годы Мальдивы ассоциировались с молодоженами и любителями роскоши, ищущими нетронутые пляжи и чистые океаны. Однако недавние законодательные изменения позволили застройщикам продавать отдельные виллы и апартаменты частным покупателям, переводя рынок с роскошных курортов на роскошную недвижимость.

Джанах объяснил, что этот переход привлек внимание крупных международных агентств по недвижимости, и теперь застройщики строят не только роскошные виллы для продажи, но и частные острова.

Застройщики из ОАЭ во главе этой революции

Застройщики из ОАЭ находятся в авангарде этой революции в области недвижимости, рассматривая Мальдивы как естественное расширение своих портфелей элитной недвижимости. Например, компания Samana Developers недавно объявила о партнерстве с модным брендом Elie Saab для создания роскошного комплекса, который должен быть завершен к 2029 году.

Имран Фарук, генеральный директор Samana Developers, заявил, что они видят Мальдивы как естественное улучшение для сверхбогатого сегмента, предлагая второй дом для отдыха на Мальдивах своим инвесторам.

Эли Сааб-младший, который контролирует недвижимость бренда, поддержал это мнение, описывая Мальдивы как одно из самых впечатляющих мест в мире и самое востребованное для любого путешественника, ищущего кусочек рая.

Скоро откроются еще несколько объектов, финансируемых ОАЭ, включая Centara Grand Lagoon Maldives в Северном Мале Атолле, Corinthia Maldives в Северном Мале Атолле и Mandarin Oriental Bolidhuffaru Reef в Южном Мале Атолле.

Новая экономика островов

Несмотря на то, что сверхроскошный рынок привлекает внимание, спектр инвестиций гораздо шире, чем многие думают. По словам эксперта рынка, ведутся переговоры о создании эксклюзивных направлений на основе членства на частных островах.

Цены на приобретение островов могут быть удивительно доступными. Однако затраты на развитие инфраструктуры значительно увеличат эту сумму. Процесс приобретения островов следует структурированной государственной процедуре, при этом Министерство туризма является единой точкой для аренды островов.

Почему сейчас?

Несколько совпадающих факторов способствовали этому инвестиционному буму. Вспышка COVID-19 оказалась критической для рынка недвижимости Мальдив. Когда весь остальной мир закрылся, Мальдивы и Дубай остались открытыми для посетителей, что способствовало значительной благожелательности и коммерческому доверию.

Расширение международного аэропорта Велана, которое финансируется Фондом Абу-Даби по инициативе с предполагаемыми инвестициями в размере 80 миллионов долларов, является важной инициативой, способствующей этому росту. По завершении строительства планируется увеличить туристическую пропускную способность с 2,4 миллиона до 4 миллионов в год.

«Открытая небесная политика» Мальдив также способствовала доступности островной страны. Как авиакомпания, вы не сталкиваетесь с бюрократическим процессом. Вы просто решаете и отправляете им письмо, что с этого времени у меня будет такая пропускная способность. Можете ли вы организовать логистические мероприятия? Не утверждать, а организовать логистические мероприятия, и вы просто платите за посадку.

Проблемы климата и инженерные решения

Несмотря на широко распространенные опасения, что поднимающийся уровень моря угрожает низко расположенному архипелагу, застройщики остаются оптимистичными относительно долгосрочной жизнеспособности Мальдив, ссылаясь на передовые голландские инженерные решения, аналогичные тем, которые использовались в Дубайском Пальм Джумейра.

Фарук добавил, что морской инженерной работе уделяется основное внимание в рамках затрат на развитие. Первое, что нужно сделать, прежде чем мы сможем двигаться, - это сделать волновой ток дружественным. Это упражнение на 120 дней, стоит больших денег, но как только это будет сделано, обслуживание будет через 10-15 лет.

Джанах выразил уверенность в экологическом управлении страны. Власти крайне сильны. Они - те люди, которые поддержали все расширения и морскую инженерию. Мальдивы, Амстердам - это две страны, которые опережают остальные, когда речь идет о расширении ваших островов или стабилизации водного течения.

Мальдивы также приоритизируют устойчивость, ставя национальную цель стать углеродно-нейтральной к 2030 году. Дополнительные экологические меры включают децентрализованное управление отходами, модульное жилье и плавучую инфраструктуру.

Растущий коридор ОАЭ-Мальдивы

Растущие коммерческие связи выходят за рамки недвижимости и включают более широкие экономические связи, при этом ОАЭ становятся «единственным крупнейшим источником экспорта на Мальдивы по объему», согласно торговой статистике.

Политические связи также укрепились. ОАЭ открыли свое посольство на Мальдивах в 2019 году, а Мальдивы имеют посла в ОАЭ с 2012 года.

Джанах описывает отношения как «выигрыш-выигрыш для обеих стран», добавляя, что «сделки заключаются очень легко, очень легко получить средства из Дубая. Это продолжение их бизнеса, и это также очень привлекательный бизнес для них».

Впереди лидеры отрасли ожидают, что инвестиционный коридор ОАЭ-Мальдивы ускорится значительно. «Я думаю, что уровень роста, который вы увидите между этими двуми странами в течение следующих двух лет, будет невероятным», - предсказал Джанах, намекая на сделки, которые в настоящее время находятся в стадии переговоров. «Он придет из Абу-Даби. Он придет из Дубая, из Дохи, отовсюду».

Поскольку туризм остается основой экономики Мальдив, составляя примерно 28% ВВП, переход к собственности недвижимости является естественной эволюцией, а не отходом от нормы. Однако, с учетом контроля со стороны ОАЭ, этот переход ускоряется.

«Я думаю, что по мере того, как все больше и больше сверхбогатых и обладающих высокой чистой стоимостью лиц делают ОАЭ своим постоянным местом жительства, мы также увидим больше людей, едущих на Мальдивы и имеющих там второе или дополнительное жилье», - сказал Данкомб.

Для тех, кто хочет вложиться в мечту о Мальдивах, сообщается, что доходность является исключительно высокой. «ROI - один из лучших в мире. Так что вы смотрите на 15-20 процентов доходности от ваших инвестиций», - сказал Джанах.