Рынок недвижимости в Дубае процветает: Годовой отчет Deloitte

Ежегодный отчет Deloitte о прогнозах на рынке недвижимости показывает увеличение ставок аренды на 19% и увеличение цен на продажу на 20% на рынке жилой недвижимости Дубая в 2024 году.

Такие факторы, как рост населения на 5%, рекордное количество сделок с жилой недвижимостью и сильное экономическое расширение, способствовали репутации Дубая как безопасного убежища для инвесторов.

Увеличение ставок аренды наблюдается во всех сегментах, при этом виллы превосходят квартиры по темпам роста цен.

Прогнозы по недвижимости Дубая

Несмотря на возможность стабилизации роста цен в 2025 году за счет нового предложения, общий импульс сектора вряд ли замедлится.

Офисный сектор Дубая продемонстрировал устойчивость среди глобальных экономических колебаний, с 17% годовым ростом арендной платы, отражающим постоянный спрос международных корпораций на премиальные офисные помещения.

Общие расходы на розничную торговлю в Дубае, по прогнозам, увеличатся на 6% в период с 2025 по 2027 год, что указывает на продолжающийся рост розничной индустрии.

Индустрия гостеприимства достигла беспрецедентных высот, средняя загрузка отелей достигла 78% в 2024 году.

Оливер Морган, партнер Deloitte Middle East, заявил, что сектор недвижимости Дубая процветает благодаря сильному доверию инвесторов, разнообразной экономике и стратегическому видению долгосрочного градостроительного развития с крепким генеральным планом.

Он добавил, что сектор движется сильными экономическими основами, привлекательными предложениями образа жизни и прогрессивными политиками.

Постоянный приток экспатов и туристов за прошлый год, в сочетании с крупными инфраструктурными проектами, позиционирует Дубай как один из самых динамичных рынков недвижимости в мире, по словам Моргана.

Жилая недвижимость

Рынок жилой недвижимости Дубая продолжал свое восходящее движение, средние цены продажи увеличились на 20% в 2024 году до 1 597 дирхамов ($435) за квадратный фут.

В 2024 году объемы сделок по продаже достигли беспрецедентных высот, 44% сделок были совершены на вторичном рынке.

По-прежнему востребованы доступные по цене, ориентированные на семьи таунхаусы и виллы.

Из-за постоянного спроса на виллы и квартиры, гроссовые доходы от аренды увеличились до 6,7%. Наибольшее увеличение арендной платы наблюдалось в Dubailand, Meydan и International City, годовые увеличения составили от 39% до 46%.

Рынок аренды продолжают доминировать покупатели за наличные и текущие жители, ищущие доступные по цене виллы и таунхаусы.

Гостеприимство

Туристическая индустрия Дубая продолжала расти с 18,7 миллионами ночных посетителей в 2024 году - это на 9% больше, чем в предыдущем году. Средняя загрузка отелей также увеличилась до 78%.

Доход на доступный номер (RevPAR) вырос на 1% благодаря успеху международных туристических кампаний и статусу Дубая как ведущего направления для роскошного и делового туризма.

Позиция Дубая как мирового лидера в туризме укрепилась благодаря запуску новых гостиничных брендов и инновационных идей в области путешествий.

Офисный рынок

Премиальные башни, такие как ICD Brookfield в DIFC, поддерживали уровень заселенности выше 95% в 2024 году, что указывает на продолжающийся интерес международных корпоративных и финансовых компаний к офисным помещениям класса A.

Арендная плата увеличилась на 12% в 2024 году из-за продолжающегося высокого спроса на премиальные офисные помещения.

Расширение корпораций и переезды по-прежнему поддерживаются прозаконодательной политикой Дубая и экономическим ростом, даже в условиях региональной конкуренции от Абу-Даби и Эр-Рияда.

Розничная торговля

Розничная недвижимость продолжает получать прибыль от растущего потребительского спроса, а также от притока новых жителей и туристов, с общими продажами, которые, как ожидается, увеличатся на 6% в период с 2025 по 2027 год.

Розничная недвижимость эволюционирует из-за роста электронной коммерции, компании принимают гибридные цифровые и офлайн-стратегии. В Генеральном плане города Дубай 2040 года акцент делается на расширение розничных хабов на уровне сообществ, чтобы увеличить доступность и удобство.

Стратегические инициативы Дубая в области розничной торговли, а также акцент на устойчивость и технологические инновации, трансформируют розничные опыты во всем городе.

Промышленность и логистика

Спрос на промышленную недвижимость в Дубае стимулируется секторами электронной коммерции, логистики и производства.

JAFZA, Dubai South и DIP были промышленными зонами на юге Дубая с самыми высокими ставками аренды. В JAFZA цены на аренду складов увеличились на 28% в годовом исчислении.

В 2024 году импорт и экспортная торговля ОАЭ увеличились на 8,4% и 6,6% соответственно, укрепляя позиции эмирата как крупного торгового и логистического узла.

Прогноз по недвижимости Дубая на 2025 год

Благодаря амбициозным государственным программам, улучшению инфраструктуры и росту прямых иностранных инвестиций, рынок недвижимости Дубая настроен на долгосрочный рост.

Ожидается, что увеличение предложения будет продолжать стимулировать рост в жилом, коммерческом и гостиничном секторах, при этом некоторые сегменты испытают умеренную стабилизацию.

Акцент Дубая на устойчивое градостроительное развитие, транспортную инфраструктуру и инициативы умного города, как ожидается, увеличат привлекательность города для жителей и инвесторов по мере приближения к его Генеральному плану города 2040 года.