Рынок Ultra-Luxury Realtion в Дубае видит Sharp Rebounk в 2025 году

В первом месяце 2025 года спрос на сверхроскошные дома в Дубае, особенно на те, что расположены в престижных и прибрежных районах, резко возрос. Богатые покупатели стремились приобрести жилье и земельные активы стоимостью в несколько миллионов долларов, сообщают представители отрасли.

Этот всплеск спроса на сверхроскошные дома в Дубае рассматривается как значительное изменение поведения инвесторов, с учетом того, что роскошная недвижимость все больше рассматривается как основной класс активов. Это также отражает устойчивую ликвидность на рынке недвижимости высокого класса.

Представители отрасли связывают этот спрос с ожиданием роста цен из-за ограниченности предложения в престижных местах, а также с увеличением миграции глобальных лиц с высоким чистым активом (HNWI) в Дубай.

Сверхпремиальные объекты недвижимости не только значительно возросли в спросе, но и получили высокие оценки в первые несколько недель года. Как индивидуальные, так и институциональные покупатели приобрели активы в ожидании продолжения роста капитала, сообщают консалтинговые компании по недвижимости.

Местные брокерские компании, такие как Springfield Properties, сообщили, что большая часть их сделок в прошлом месяце была связана с роскошной недвижимостью. В них входили как вторичные продажи, так и продажи по плану в востребованных районах, таких как Palm Jebel Ali, Dubai Hills Estate и Dubai Islands.

Абдулла Саид, управляющий директор Springfield Properties, прокомментировал изменение поведения инвесторов, заявив, что от этого в значительной степени выигрывает Дубай. Он также подчеркнул постоянное доверие покупателей с высоким чистым активом, многие из которых приобретают активы в ожидании роста цен.

Высокопоставленные руководители городских компаний по недвижимости говорят, что инвесторы делают долгосрочные обязательства, покупая активы по ценам до завершения строительства, признавая, что премиальные предложения останутся ограниченными в ближайшие годы.

Покупатели продолжают предпочитать престижные жилые районы с постоянным ростом цен и высокой ликвидностью, согласно отчету.

Тенденции продаж в январе указывают на продолжение ликвидности на рынке роскоши.

В январе было зафиксировано несколько сделок на многомиллионные суммы, включая продажу виллы в Dubai Hills Estate за 44 миллиона дирхамов, покупку двух вилл в Palm Jebel Ali за 22,3 миллиона и 21 миллион дирхамов, а также продажу участка за 67,3 миллиона дирхамов на Dubai Islands.

Эти сделки также показали, что глобальные инвесторы с высоким чистым активом все больше интересуются брендовой и хорошо расположенной прибрежной недвижимостью, согласно мнению экспертов отрасли.

Кроме того, соотношение готовых и предварительных продаж является важным показателем того, как инвесторы взаимодействуют с рынком премиальной недвижимости Дубая, говорят они.

Springfield Properties сообщила, что из 331 миллиона дирхамов от продаж, зафиксированных в январе 2025 года, 199 миллионов пришлось на сделки с роскошной недвижимостью.

Некоторые другие консалтинговые компании сообщили о высокой доле сделок с жилой недвижимостью высокого класса в их продажах в прошлом месяце.

Саид заявил, что то, что мы видим в Дубае, - это не просто сильное начало года, но и более широкое отражение устойчивой ликвидности на рынке роскоши. Он добавил, что они не видят реактивных инвестиций, а скорее структурированные приобретения, где покупатели позиционируют себя для долгосрочной стоимости. Высокий уровень вовлеченности как на вторичном, так и на предварительном рынках указывает на уверенность, сказал он.

По мнению экспертов отрасли, покупатели с высоким чистым активом продолжают видеть в Дубае долгосрочный инвестиционный хаб, сделки которого осуществляются благодаря сочетанию конечных пользователей, стратегий сохранения богатства и ограниченного премиального предложения в ключевых местах.

Роскошная недвижимость все больше рассматривается как основной класс активов во всем мире, и Дубай извлекает выгоду из этого изменения поведения инвесторов, говорят они.

Рынок роскошной недвижимости Дубая готовится к продолжению роста.

По мнению экспертов отрасли, рынок роскошной недвижимости Дубая готов продолжить свой восходящий тренд, причем цены в престижных местах ожидается, что останутся стабильными или будут дальше расти из-за ограниченного предложения сверхроскошной недвижимости.

Увеличение международных капитальных потоков и инвестиций в инфраструктуру высокой стоимости в эмирате также помогут увеличить спрос на жилые активы высокого класса в Дубае, говорят они, добавляя, что жилые объекты в установленных районах роскоши и развивающихся прибрежных застройках распродаются как горячие пирожки.

По мнению представителей отрасли, приобретения по плану в сегменте роскоши происходят раньше в цикле продаж, что указывает на то, что инвесторы не ждут стабильности цен, а скорее обеспечивают себе единицы по ценам до завершения строительства.

Старший исполнительный директор дубайской компании PropTech заявил, что они видят, как международные инвесторы активно конкурируют за премиальные места, зная, что предложение остается ограниченным в долгосрочной перспективе.

Саид заявил, что с учетом того, что сегмент предварительных продаж поглощает спрос впереди будущих ограничений предложения и вторичный рынок сохраняет сильную ликвидность, рынок хорошо подготовлен к стабильному, долгосрочному росту.

Он добавил, что масштаб и характер сделок в январе отражают эволюцию инвестиционного ландшафта в секторе роскошной недвижимости Дубая, при этом покупатели продолжают проявлять предпочтение к престижным жилым районам, где цены продолжают стабильно расти, и ликвидность остается высокой.

Саид заявил, что спрос на прибрежные и брендовые жилые комплексы особенно сильный, поскольку покупатели ищут эксклюзивность и долгосрочное увеличение капитала.

В то время как глобальные рынки недвижимости испытывают различные степени коррекции, транзакционные данные в Дубае предполагают более сбалансированную реальность, с продолжающимися сделками высокой стоимости, особенно в установленных районах роскоши и развивающихся прибрежных застройках.

Они заявили, что премиальный жилой сектор Дубая входит в фазу, в которой транзакционный импульс поддерживается структурированными инвестиционными стратегиями, а не спекуляциями.

Саид заявил, что инвесторы все больше принимают долгосрочный подход к распределению богатства, с недвижимостью, служащей стабильным классом активов, а не преследованием краткосрочных капитальных прибылей.