Сектор коммерческой недвижимости Дубая испытывает беспрецедентный спрос

Инсайдеры отрасли сообщают о беспрецедентном росте спроса на коммерческую недвижимость Дубая, при этом офисные помещения первого класса показывают годовые рейтинги до 12% в этом году.

Ожидается, что Дубайский международный финансовый центр (DIFC) и Бизнес-Бей станут лидерами по спросу на премиальные коммерческие площади в эмирате, став фокусом текущих коммерческих инвестиций компаний недвижимости.

В этих районах также ожидается участие до 20% в аренде после реконструкции и расширения зданий класса А и В.

«Поскольку Дубай укрепляет свое положение как глобальный бизнес-хаб, мы ожидаем дальнейшего роста стоимости коммерческой недвижимости, при этом премиальные офисные помещения будут демонстрировать годовое увеличение стоимости на 8-12 процентов», - сказал Анис Саджан, вице-председатель группы Danube, в интервью Arabian Business.

«DIFC и Бизнес-Бей лидируют по спросу на премиальные офисные помещения, при этом первый остается основным финансовым центром, привлекая глобальные банки, компании по управлению активами и финтех-стартапы, в то время как Бизнес-Бей становится предпочтительным местом для корпоративных офисов и многонациональных компаний», - сказал он.

Саджан сказал, что эти районы продолжат оставаться в центре внимания коммерческих инвестиций в ближайшие месяцы и годы.

Джатиндер Джусс, директор дубайской компании RedRock Real Estate, сказал, что в 2025 году иностранные инвесторы, вероятно, сосредоточатся на высокодоходных активах в престижных местах, таких как DIFC, Бизнес-Бей и центр Дубая, что дополнительно стимулирует сектор коммерческой недвижимости города.

«Рынок коммерческой недвижимости Дубая давно является маяком для глобальных инвесторов, благодаря стратегическому расположению города, динамичной экономике и прогрессивному развитию. По мере перехода к 2025 году, этот сектор готов к трансформационному росту, отражающему более широкие экономические тренды, технологические достижения и изменения в спросе», - сказал Джусс.

Возможности коммерческой недвижимости в Дубае

Джусс сказал, что в 2025 году рынок коммерческой недвижимости Дубая предоставит множество возможностей для инвесторов, застройщиков и бизнеса.

Приверженность города инновациям, устойчивости и глобальной связности обеспечивает динамичный и устойчивый рынок для долгосрочного роста, сказал он.

Старшие сотрудники Retrock Real Estate сказали, что смешанные разработки будут доминировать на рынке коммерческой недвижимости в 2025 году.

«Эти интегрированные пространства, которые сочетают в себе жилые, розничные и офисные компоненты, отвечают растущему предпочтению Дубая за удобством и устойчивым городским образом жизни.

«Такие районы, как Дубай Юг, Бизнес-Бей и Экспо-Сити Дубай, находятся на переднем крае этого тренда, предлагая самодостаточные экосистемы для бизнеса и жителей», - сказал он.

Но вице-председатель Danube Thunder сказал, что несмотря на спрос на офисное пространство высокого качества, коммерческая недвижимость в этом году, как ожидается, не превзойдет жилой сектор в Дубае.

«Жилая недвижимость останется доминирующим сектором из-за большего объема сделок и продолжающегося спроса со стороны конечных пользователей», - сказал он.

Старшие руководители других застройщиков сказали, что стратегическое расположение Дубая как глобального торгового и логистического хаба также будет стимулировать спрос на промышленные площади, особенно на склады в этом году.

Текущий бум в секторе электронной коммерции эмирата и ОАЭ, подогреваемый технически подкованным населением и современной логистической инфраструктурой. Средний год для компаний, ищущих большие и гибкие помещения для поддержки цепочки поставок.

Ожидается, что свободные зоны, такие как свободная зона Джебель-Али (Jafza) и Дубай Юг, увеличатся в этом направлении.

Тренды коммерческой недвижимости

Эксперты отрасли сказали, что спрос на коммерческую недвижимость в этом году, особенно на офисное пространство высокого качества, направлен на настраиваемые офисные системы, интеллектуальные объекты и близость к ключевым деловым районам.

В 2025 году местные офисные пространства, такие как DIFC и Бизнес-Бей, продолжат привлекать многонациональные компании, ищущие уважаемые адреса и современные удобства, сказали они.

Заместитель главы Danube сказал, что пик спроса приведет к увеличению арендной платы на 20% в этом году.

Джусс сказал, что Proptech продолжит революционизировать рынок коммерческой недвижимости Дубая в этом году, увеличивая спрос и арендную нагрузку.

«От систем управления арендаторами на основе ИИ до сделок с недвижимостью на основе блокчейна, технологии будут повышать эффективность, прозрачность и удобство для клиентов», - сказал он.

Инвесторские руководящие принципы от Дубая, включая введение долгосрочных виз и 100% иностранного владения в отдельных секторах, также называются факторами, которые продолжают привлекать глобальный капитал в сектор коммерческой недвижимости Эмиратов.

Саджан сказал, что бум недвижимости в Дубае характеризуется сочетанием инфраструктуры мирового класса, живого сочетания восточной и западной культуры, процветающей гостеприимности и ночной жизни, и, прежде всего, беспрецедентной безопасностью.

«Город твердо зарекомендовал себя как «второй дом» для глобальных инвесторов, профессионалов и экспатов, ищущих стабильность и долгосрочный рост.

«Кроме того, геополитическая неопределенность в других регионах также дополнительно повысила привлекательность Дубая, поскольку люди ищут безопасную, дружественную для бизнеса среду», - сказал вице-председатель Danube.