Рынок недвижимости Дубая процветает на фоне глобальной экономической неопределенности

Продажи жилой недвижимости в Дубае значительно выросли на 25,3%, составив более 155,73 миллиарда долларов (42,5 миллиарда долларов США), согласно недавнему отчету компании Metropolitan Premium Properties.

Несмотря на глобальную экономическую неопределенность, устойчивый рынок недвижимости Дубая продолжает привлекать как местных, так и международных инвесторов.

Светлана Васильева, руководитель отдела вторичных продаж в Metropolitan Premium Properties, заявила: «Рынок недвижимости Дубая постоянно превосходит ожидания, и 2024 год не стал исключением. Данные ясно указывают на динамичный и развивающийся рынок с большим спросом на готовые к заселению объекты.

Этот переход к вторичным продажам отражает растущее предпочтение немедленного заселения и желание использовать текущие условия рынка».

Ключевые выводы отчета включают:

• Рынок зафиксировал 58 328 сделок по продаже недвижимости в 2024 году, что на 19,3% больше, чем в 2023 году.
• Общий объем сделок по продаже жилой недвижимости достиг 15572,9 миллиарда дирхамов (42,5 миллиарда долларов), что на 25,3% больше, чем в предыдущем году.
• Средняя цена перепродажи за квадратный фут выросла почти на 8%, достигнув 1548 дирхамов (421 доллар) для всех типов недвижимости, что отражает сильный спрос и ограниченное предложение.
• Вторичные продажи составили 83% всех сделок и 82% всех сделок по стоимости в 2024 году. Это увеличение стимулирует больше жителей переезжать для покупки собственных домов.
• Апартаменты составили 77,69% всех сделок по продаже, таунхаусы - 14,67%, виллы - 7,62%.

Также были зафиксированы самые дорогие сделки 2024 года, с роскошной шестикомнатной виллой на острове Джумейра Бей, установившей рекорд в 240,5 миллиона дирхамов (65,5 миллиона долларов США).

Одна из пятикомнатных квартир на Пальм Джумейра стоит 275 миллионов дирхамов (75 миллионов долларов), пятикомнатные квартиры в Bvlgari Lighthouse - 137 миллионов дирхамов (37,3 миллиона долларов), пятикомнатная квартира в Crescent, Six Senses The Palm стоит 130 миллионов дирхамов (35,4 миллиона долларов).

Самые дорогие таунхаусы в Дубае стоят 72 миллиона дирхамов (19,6 миллиона долларов) в UMM Suqeim 2, еще один стоит 15,6 миллиона дирхамов (9,7 миллиона долларов) и пятикомнатные таунхаусы в Tiral Algaf стоят 34 миллиона долларов (9,3 миллиона долларов).

Васильева сказала: «На 2025 год мы прогнозируем период устойчивого роста и стабильности в секторе перепродаж Дубая. Уверенность инвесторов остается высокой, поддерживаемой сильными экономическими основами города и мировым уровнем инфраструктуры.

Это, в сочетании с привлекательными финансовыми условиями, будет продолжать стимулировать активность сделок».

Отчет о Metropolitan Premium Properties говорит, что средняя цена перепродажи в Дубае за квадратный фут выросла на 5,3%, достигнув 1576 дирхамов (429 долларов).

Было зафиксировано общее количество сделок по продаже квартир - 45 320. Это связано с увеличением на 22,4% по сравнению с 2023 годом. Общая сумма этих сделок достигла 811,7 миллиарда долларов (22,1 миллиарда долларов США), что на 24,1% больше, чем в предыдущем году.

81% сделок по перепродаже были вторичными продажами, в то время как продажи по плану составили 19% от общего числа сделок. Всего 76% стоимости перепродаж (6,177 миллиарда дирхамов/16,8 миллиарда долларов США) приходилось на вторичные продажи, в то время как 24% были связаны с незапланированной перепродажей в секторе квартир.

Средняя цена аренды квартиры увеличилась на 17,3%. Было совершено общее количество сделок - 477 424, что на почти 2% больше, чем в предыдущем году, при этом 61% составили продления, а новые арендные сделки - 39%.

С другой стороны, для вилл средняя цена перепродажи за квадратный фут виллы увеличилась почти на 21%, достигнув 1937 дирхамов (530 долларов) по сравнению с 2023 годом.

Количество сделок по продаже вилл в Дубае немного снизилось на 2,6% до 4 449, но общая сумма этих сделок увеличилась на 22,1% до 488,9 миллиарда долларов (13,3 миллиарда долларов США).

Средняя цена аренды виллы увеличилась на 23%. Было совершено общее количество сделок - 35 085, с увеличением более чем на 61%.

Для таунхаусов средняя цена перепродажи за квадратный фут выросла на 17,3%, достигнув 1212 дирхамов (330 долларов) по сравнению с 2023 годом.

Сделки по перепродаже таунхаусов увеличились на 17,4%, до 8 559, но общая стоимость этих сделок увеличилась на 36,6% до 25,66 миллиарда долларов (7 миллиардов долларов).

Средняя цена аренды таунхауса увеличилась на 15,8%. Было совершено общее количество сделок по аренде - 21 562, что на 2,5% больше, чем в предыдущем году, что привело к увеличению на 3,41 миллиарда долларов (928,4 миллиона долларов США), отражая увеличение на 16,5%.