Dubai's Deyaar Development, чтобы запустить пять новых проектов по недвижимости

Deyaar Development, компания, зарегистрированная в Дубае, планирует запустить пять новых проектов в области недвижимости стоимостью 8 миллиардов дирхамов ($2.17 миллиарда) в ответ на постоянный спрос на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах. Компания планирует продать недвижимости на сумму 4 миллиарда дирхамов в этом году.

Компания, большинство акций которой принадлежит Dubai Islamic Bank, запустила аналогичное количество проектов в прошлом году и получила общую выручку в размере 2,5 миллиарда дирхамов.

"Мы планируем запустить как минимум пять проектов в этом году, три из них в первой половине года и еще два-три во второй половине года", - сказал генеральный директор Deyaar Саид Аль Катами.

Четыре проекта будут построены в Дубае, один - за пределами города. Два из новых проектов будут реализованы в форме совместных предприятий за счет собственного капитала компании. Deyaar также планирует занимать деньги в банках по мере необходимости.

В прошлом году застройщик впервые вышел на рынок Абу-Даби с проектом Rivage стоимостью 800 миллионов дирхамов на острове Аль Рим, который быстро распродался из-за большого спроса. Проект был запущен в сотрудничестве с Arady Properties.

В новых проектах будет от 2000 до 2500 единиц, цены на которые будут варьироваться в зависимости от местоположения. Стоимость единиц в проекте на берегу воды будет составлять от 2 до 3 миллионов дирхамов в среднем, тогда как стоимость единиц рядом с дорогой Шейха Мохаммеда бин Зайеда и Dubai Production City будет около 900 000 дирхамов.

"Спрос все еще существует... Я думаю, многие сегменты переезжают в ОАЭ и Дубай, особенно люди с большим состоянием, а также молодое поколение", - сказал г-н Аль Катами.

Люди "могут приехать, найти работу, усердно работать, зарабатывать деньги и вести прекрасный образ жизни. Поэтому люди рассматривают возможность переезда для поиска работы... они хотят начать свой собственный бизнес здесь, и рынок был феноменальным".

Рынок недвижимости Дубая продолжает успешно работать на фоне инициатив правительства, таких как разрешения на проживание для пенсионеров и удаленных работников, расширение программы "золотой визы" на 10 лет, и общий рост экономики ОАЭ благодаря усилиям по диверсификации.

Согласно последним данным, предоставленным Дубайским медиа-офисом, эмират зафиксировал сделки с недвижимостью на сумму 761 миллиард дирхамов в прошлом году, что на 20% больше, чем в 2023 году, при общем увеличении числа сделок на 36% до 226 000.

В прошлом году также был установлен рекорд по продаже домов стоимостью более 10 миллионов долларов, что свидетельствует о том, что спрос на роскошную недвижимость в эмирате остается высоким, несмотря на приток сверхбогатых. В прошлом году в эмирате было продано 435 домов стоимостью более 10 миллионов долларов, что на один больше, чем в 2023 году, на общую сумму 7 миллиардов долларов, согласно данным Knight Frank.

Deyaar продает дома клиентам в Индии, Европе и Китае, а также гражданам ОАЭ.

Она планирует получить выручку в размере 15 миллиардов дирхамов к 2028 или 2029 году, что в 10 раз больше, чем в прошлом году, благодаря увеличению продаж недвижимости, добавил г-н Аль Катами.

Арендная плата и цены на недвижимость вырастут в этом году

Deyaar ожидает дальнейшего роста арендной платы и цен на недвижимость в этом году из-за нехватки предложения и увеличения спроса.

"Если вы смотрите на уровень заселенности, он почти приближается к 90-91 процентам на этом рынке, а арендная плата значительно увеличивалась за последние два-три года. Это означает, что на рынке недостаточно предложения, поэтому мы ожидаем, что рост продолжится в этом году, пока не появятся дополнительные предложения на рынке или пока население не уменьшится".

Ожидается, что арендная плата стабилизируется в 2026 или 2027 году, когда на рынок поступит больше предложений, и может упасть в некоторых районах, добавил он.

В прошлом году в Дубае были зафиксированы рекордные уровни роста как продаж, так и цен на аренду. Согласно новому отчету консалтинговой компании по недвижимости Cushman and Wakefield Core, городские жилые арендные платы и цены на продажу увеличились на 16% и 18% соответственно по сравнению с предыдущим годом.

"При отсутствии признаков замедления спроса, 2025 год увидит дальнейший рост, несмотря на то, что на рынок поступит больше предложений, особенно на рынке жилья", - говорится в отчете.

"Взглянув вперед на 2026/2027 годы, завершение крупных проектов и регулирование помогут устранить дисбаланс, привнесут больше стабильности на рынок и укрепят позиции Дубая как глобального центра инвестиций в недвижимость".

Согласно отчету, в прошлом году было сдано всего 30 200 жилых единиц, что на 11% меньше ожидаемого и на 30% меньше, чем в 2023 году.

Индекс аренды "положительный" для рынка

Г-н Аль Катами добавил, что недавние инициативы правительства Дубая, такие как умный индекс аренды и возможность для частных собственников недвижимости всех национальностей на Шейх Заед Роуд и в районах Аль Джадаф перевести свою собственность в свободную собственность, являются "положительными" для рынка.

"Индекс аренды очень важен для людей, чтобы видеть, где находятся цены и как можно быть максимально справедливыми в отношениях между арендатором и арендодателями".

В прошлом месяце Департамент земли Дубая запустил новый умный индекс аренды для жилых зданий, классифицируя и оценивая их от одной до пяти звезд на основе более чем 60 критериев, таких как местоположение, устойчивость, безопасность здания, возраст и удобства.

Компания также владеет одним участком на Шейх Заед Роуд, который она планирует перевести в свободную собственность во второй половине года после введения новой инициативы по свободной собственности правительства Дубая в прошлом месяце.