• Дубай
  • 23°C
  • 26 km/h
Воскресенье, 09 Февраля, 2025
Рынок недвижимости Дубая в Дубае: магнит для глобальных миллиардеров
Бизнес / 04 Февраля / Читать нас в Телеграм

Рынок недвижимости Дубая в Дубае: магнит для глобальных миллиардеров

Дубай привлекает миллиардеров со всего мира своими роскошными виллами и пентхаусами, некоторые из которых оснащены кинотеатрами, спа и частными лифтами.

Эти сверхроскошные дома, стоимостью от 60 миллионов до более 120 миллионов долларов, привлекают покупателей недвижимости из Европы, Азии и Америки. Мебель становится все более роскошной, даже по стандартам ОАЭ.

Строительные компании доставляют огромные стеклянные стены из тысяч миль, чтобы обеспечить вид на океан, который хотят владельцы. Один застройщик построил частное вестибюль и лифт для пентхауса, настолько большого, что он занимает две башни. Другой дизайнер создал подвижное дно для бассейна клиента, которое поднимается для вечеринок и сливается с плиткой сада.

Несмотря на падение цен на рынке недвижимости Дубая, который растет с 2021 года, застройщики продолжают строить роскошные новые дома в самых дорогих прибрежных районах города.

Марк Феникс, генеральный директор Sankari Properties, компания которого строит башню сверхроскоши стоимостью 1 миллиард долларов, сказал, "Верхний сегмент рынка является самым прибыльным. Если все сделано правильно, застройщик может продать по максимально возможным ценам."

Рынок Дубая идет вразрез с мировым трендом, так как цены на роскошную жилую недвижимость падают или снижаются на многих других международных рынках.

По данным Knight Frank, в Дубае прошлый год установил рекорд - было продано 435 домов, каждый из которых стоил более 10 миллионов долларов, что превысило показатели Нью-Йорка и Гонконга. Исследовательская компания в области недвижимости прогнозирует, что цены на сверхроскошные квартиры в ОАЭ выросли примерно на 67% с 2021 года и вырастут еще как минимум на 5% в этом году.

Богатые семьи, ищущие вторые или третьи дома по всему миру, могут найти больше пространства за ту же сумму в Дубае. Цены за квадратный метр на треть ниже, чем в Нью-Йорке, и на пятую часть ниже, чем в Лондоне, по данным Махди Амжада, основателя застройщика сверхроскошных квартир Omniyat.

Международный Бенчмарк

Амжад, который ожидает добавить еще 100 сверхроскошных домов в этом году, сказал, "Мы сравниваем наши здания с зданиями в Нью-Йорке и обнаруживаем, что за схожие цены, или даже более низкие, вы получаете гораздо больше пространства и гораздо больше возможностей и удобств."

Застройщикам в Дубае часто приходится прилагать чрезвычайные усилия, чтобы конкурировать с международными городами.

Во время недавнего визита на строительную площадку Bloomberg News стали свидетелями строительства огромного стеклянного купола посреди особняка. Он предназначен для покрытия бассейна и спа, и может быть отодвинут, когда владелец хочет понежиться на солнце. В другом месте есть извилистый бассейн, где вы можете плавать от бара до спа на другой стороне сада.

Искусственные острова Дубая пользуются популярностью. Виллы на острове Дубая в форме морского конька, известном как Остров миллиардеров, обычно имеют частные пляжи и парковочные турникеты, которые автоматически направляют автомобили в нужном направлении.

Консалтинговая компания в области управления активами Henley & Partners прогнозирует, что к 2024 году в ОАЭ приедет 6700 миллиардеров, что больше, чем в любой другой стране.

Но удовлетворение капризов богатых стран не дешево и не просто.

Добавление роскошных удобств означает, что "предварительные затраты на дизайн делают строительство гораздо дороже. Это то, что отпугивает многих застройщиков", - говорит Феникс.

В доме Виссама Дамара, основателя застройщика недвижимости Palace Group, покупатель хотел, чтобы вся стена просторной гостиной была сделана из одного листа стекла. Он измерял 17 на 4 метра (55 на 13 футов) и был размером с несколько бассейнов. Даммер не был уверен, что сможет найти диск такого размера, не говоря уже о его установке. И покупатель хотел, чтобы стеклянная стена полностью исчезала при нажатии кнопки, открывая вид на открытое море.

Когда Даммер связался с крупнейшим производителем стекла в Германии, компании потребовалось 45 дней, чтобы определить, сможет ли она выполнить требования. Компания наконец согласилась, но только при условии, что другая швейцарская компания сможет собрать механическую систему, которая будет перемещать стеклянную стену. Для этого потребовалось построить подвал, в который мог бы опускаться гигантский диск, когда он опускается. Из-за его размеров потребовалось специальное разрешение на его транспортировку на корабле или грузовике. В итоге клиент получил желаемый вид.

Дама сказал, "Большинство наших клиентов имеют несколько домов в городах по всему миру, и они очень конкретны в том, что им нравится и чего они ожидают." Он сказал, что в настоящее время строятся 15 новых вилл и 70 квартир общей стоимостью 16 миллиардов дирхамов (4,4 миллиарда долларов).

Несмотря на продолжающийся строительный бум, агенты по недвижимости и застройщики говорят, что энтузиазм несколько угасает в последние годы. Рост цен замедлился, и некоторым застройщикам все труднее находить лучшие места для строительства.

Хани Дейлами, управляющий партнер Dubai Sotheby’s International Realty, сказал, что богатые покупатели сопротивляются росту цен после лет роста цен, но спрос все еще превышает предложение в настоящее время.

Дейлами, который продал недвижимости на сумму около 2,7 миллиарда дирхамов в прошлом году, сказал, "На рынке все еще не хватает предложения сверхвысокого класса, готового к заселению. Есть много предложений в процессе или в стадии строительства, но это потребует от трех до четырех лет, прежде чем они появятся на рынке."

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Поделиться статьей в соц сетях:

Последние новости

UAE IN TOUCH

Everything in one

© UAE IN TOUCH. All Rights Reserved.