Влияние новых железнодорожных станций Etihad на недвижимость в Дубае и Абу -Даби
Живете рядом с новой станцией Etihad Rail? Вот что вам нужно знать…
Стоимость аренды недвижимости рядом со станцией Etihad Rail может колебаться за годы до открытия сервиса, согласно мнению агента по недвижимости.
Etihad Rail недавно объявила о новом сервисе между Дубаем и Абу-Даби, который, как ожидается, заменит 700 автомобилей и перевезет 400 пассажиров всего за 30 минут.
Скоростной поезд, который, как ожидается, будет развивать скорость до 350 км/ч и проходить через несколько ключевых районов обоих городов, пока не имеет конкретной даты завершения.
В Дубае сеть будет связана через Международный аэропорт Аль-Мактум и Аль-Джаддав, а в Абу-Даби она пройдет через острова Рим, Саадият, Яс и Международный аэропорт Заед.
Эксперт по недвижимости обсудил, как скорое появление этих станций в Дубае может повлиять на окружающие районы в отношении аренды и покупки недвижимости.
Джошуа Хьюз, агент по недвижимости в агентстве Engel & Völkers, предсказывает, что изменения ощутятся на рынке недвижимости, особенно в ключевых районах.
“Объявление о станции Etihad Rail в Аль-Джаддаве окажет значительное влияние на рынок недвижимости, особенно на цены на аренду в ключевых районах,” сказал Хьюз. “Улучшенная связь между Абу-Даби и Дубаем сделает определенные районы более привлекательными, особенно для профессионалов, которые ездят между двуми городами.”
Исторически, инфраструктура, которая улучшает уровень жизни, влияла и продолжает влиять на цены на аренду. Квартиры, расположенные рядом со станциями метро, по-прежнему стоят дороже, чем жилье, расположенное дальше.
“Инфраструктурные проекты такого масштаба исторически повышали спрос на недвижимость из-за увеличения удобства, доступности и инвестиционной привлекательности.”
“Введение новой железнодорожной инфраструктуры и улучшенных транспортных возможностей сделает эти сообщества более привлекательными для жителей и бизнеса, что приведет к увеличению спроса на недвижимость,” объясняет Хьюз. “Этот повышенный спрос часто приводит к повышению арендной платы. Это также повлияет на инвесторов, так как это увеличит инвестиционную стоимость их недвижимости в этом районе.”
В Дубае, Аль-Джаддав - один из районов, где откроется станция, и будучи жилой и коммерческой зоной, эти изменения могут быть ощутимы здесь в частности. Хьюз говорит, что на данном этапе невозможно сказать что-то определенное, но это может быть естественным ходом событий.
“Хотя у нас нет конкретных прогнозов для Аль-Джаддава на данном этапе, общие тенденции могут дать некоторое представление. Недвижимость, расположенная ближе к железнодорожным станциям, будет расти в цене даже до завершения строительства станции.
“Учитывая стратегическое расположение Аль-Джаддава и улучшенную связность благодаря существующей станции метро и предстоящей станции Etihad Rail, можно ожидать роста стоимости недвижимости и арендной платы в течение следующих нескольких лет по мере продвижения проекта и после его завершения.”
Что касается покупательских привычек, ожидаются постепенные изменения и в этом направлении. Эти тенденции следуют похожей формуле, как и практики аренды - наличие такого удобства, как станция Etihad Rail, приведет к тому, что эти районы станут более востребованными, а больший спрос равен большим ценам.
“Потенциальные покупатели и арендаторы могут отдавать предпочтение близости к этим станциям, чтобы воспользоваться улучшенными транспортными возможностями. Следовательно, мы можем ожидать роста спроса на недвижимость рядом со станциями, что повлияет на практики аренды и покупки в пользу этих хорошо связанных районов.”
Изображения: Социальные сети/Предоставлено