На рынке элитной недвижимости Дубая наблюдается рекордный спрос
Репутация Дубая как глобального центра роскошной жизни укрепляется благодаря супер-премиальной недвижимости, или жилью стоимостью $10 миллионов (Dh36.7 миллионов) и более, которое испытывает рекордный спрос. Город испытал всплеск продаж на этом высококлассном рынке в 2024 году, как сообщает аналитическая компания по недвижимости ОАЭ Property Monitor. Это в основном связано с иностранными покупателями, ищущими эксклюзивное жилье в городе. В то время как застройщики, такие как Omniyat Properties, лидируют, на этот прибыльный рынок входят новые конкуренты, усиливая конкуренцию.
Космополитический образ жизни Дубая, превосходная инфраструктура и стабильная экономика усилили его привлекательность для особо состоятельных лиц (UHNWI). За последние годы рынок супер-премиальной недвижимости становится все более популярным. Застройщики сообщили о рекордных продажах в 2024 году, при этом недвижимость стоимостью $10 миллионов или более составляет значительную часть рынка недвижимости Дубая.
Omniyat Properties, считающаяся лидером отрасли, обеспечила 37% долю рынка в секторе ультра-роскоши в 2024 году.
Конкурентная динамика на рынке супер-премиальной недвижимости
Компании, такие как Select Group, Kerzner и Nakheel, вместе с Omniyat Properties, значительно способствовали развитию знаковых зданий на Пальме Джумейра, привлекающих требовательных международных инвесторов. С их разнообразными портфелями эти застройщики способствуют восхождению Дубая как центра превосходной архитектуры и жизни. Omniyat Properties получила $2.28 миллиарда от продажи 35 высокоценных сделок на Пальме Джумейра, что составляет более половины (57%) доли рынка в этом международно признанном районе. Select Group заняла 12.4% рынка, за ней следует Nakheel с 10.9% и Kerzner с 6.4% от продаж жилья стоимостью $10 миллионов или более.
Omniyat Properties зафиксировала продажи на сумму $758.3 миллиона от 13 сделок в Business Bay и Downtown Dubai, еще двух элитных жилых комплексах в Дубае, что составляет 44% рынка. Следующими по доле рынка в классе ультра-роскоши для жилья стоимостью $10 миллионов или более были Haus & Haus (18.4%), Emaar (9.3%) и Binghatti (8.6%). Новые компании, такие как Kappa Acca, бросают вызов более устоявшимся, таким как Emaar, на рынке, предлагая высокоценные объекты, которые привлекают как местных, так и иностранных покупателей.
Глобальная привлекательность Дубая способствует росту
Рост супер-премиального рынка Дубая отражает глобальную привлекательность эмирата. Налогово-дружественная среда Дубая, надежная правовая система и высокий уровень жизни привлекают иностранных покупателей. Город пользуется популярностью среди HNWI, так как он находит баланс между доступностью и эксклюзивностью.
Кроме того, упор Дубая на устойчивость и проекты умного города преобразуют рынок недвижимости и увеличивают привлекательность супер-премиальных домов для покупателей, которые заботятся об окружающей среде. Это подтверждается такими проектами, как Orla Infinity и The Lana Residences от Omniyat, которые установили новые рекорды по цене за квадратный фут.
Что дальше для супер-премиума
Поскольку спрос на ультра-роскошное жилье продолжает расти, ожидается усиление конкуренции среди застройщиков. Успех отрасли не только преобразует горизонт Дубая, но и устанавливает новые стандарты роскоши, устойчивости и архитектурного дизайна.
Эксперты отрасли прогнозируют, что супер-премиальный рынок Дубая будет продолжать расти в ближайшие годы, с новыми проектами, отвечающими на меняющиеся предпочтения международных инвесторов. Эмират хорошо расположен для того, чтобы утвердиться как одно из ведущих направлений в мире для инвестиций в высокоценную недвижимость, продолжая переопределять роскошное жилье.