Рынок недвижимости Дубая: маяк роскоши и инноваций

Рынок недвижимости Дубая подтвердил свой мировой статус как лидер в области роскоши, инноваций и стратегических инвестиций к концу 2024 года. Рынок строящейся недвижимости, который вносит более половины общей стоимости сделок в последнем квартале года, является ключевым для роста недвижимости Дубая.

Согласно последним данным от Springfield Properties, общая стоимость сделок по продаже недвижимости в Дубае в 4-м квартале 2024 года составила 116,5 млрд дирхамов ОАЭ. Это представляет собой рост на 31,1 процента по сравнению с предыдущим годом, при этом объем сделок увеличился на 51,8 процента до 46 844 закрытых сделок.

“Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать замечательную устойчивость и мировую привлекательность, поддерживаемую стратегическим планированием, перспективными разработками и уверенностью инвесторов. Этот рост является результатом осознанного упора на удовлетворение меняющихся предпочтений покупателей, устанавливая новые стандарты в качестве, инновациях и устойчивости,” - сказал Фарук Саид, генеральный директор Springfield Properties.

Сегмент строящейся недвижимости составляет 53 процента от сделок

Категория строящейся недвижимости была значимым фактором в буме недвижимости Дубая, с 30 388 продажами на общую сумму 61,69 млрд дирхамов ОАЭ, или 53% от общей стоимости сделок в 4-м квартале 2024 года. Роскошные проекты строящейся недвижимости, такие как Palm Jumeirah и Dubai Hills Estate, привлекли международную аудиторию, ищущую эксклюзивность и модернизм, в то время как такие районы, как Dubai South и Jumeirah Village Circle, стали центрами роста для потребителей со средним доходом.

Общие цены и объемы сделок по продаже недвижимости в Дубае в 2024 году составили 423,3 млрд дирхамов ОАЭ и 168 407 соответственно, что представляет собой увеличение на 42,4 процента по сравнению с предыдущим годом. Продажи строящейся недвижимости составили 63,4 процента от всех годовых сделок в прошлом году, благодаря инновационным платежным планам и сильному спросу со стороны инвесторов.

Топ-7 районов для покупки недвижимости в Дубае

Следующие районы были наиболее успешными в 4-м квартале 2024 года, согласно Springfield Properties:

Бизнес-Бей: сохранил свое лидирующее положение благодаря высокому спросу на строящуюся и готовую недвижимость. Район известен своим удобным расположением и смешанными проектами, которые привлекают как конечных пользователей, так и инвесторов.

Дубай Марина: продолжает быть лучшим выбором для роскошных квартир на берегу воды с высокой доходностью от аренды.

Пальма Джумейра: доминировала на рынке сверхроскоши с рекордными продажами вилл и квартир.

Центр Дубая: увидел значительное увеличение спроса на роскошные квартиры благодаря его известным разработкам и вариантам жизни высшего класса.

Дубай Юг (Экспо Сити): стал популярным местом для стратегических инвестиций и доступного жилья из-за его близости к ключевой инфраструктуре и разработкам.

Джумейра Виллидж Сиркл: продолжает быть популярным выбором для покупателей со средним классом благодаря его доступным ценам и семейно-ориентированным функциям.

Дубай Лэнд: укрепил свое положение как новый центр для инвестиций, ориентированных на ценность, с акцентом на общины таунхаусов и вилл.

Роскошные разработки стимулируют рост

Физические лица с высоким чистым активом и институциональные инвесторы со всего мира продолжают привлекаться к процветающему рынку роскошной недвижимости Дубая. Известные районы, которые сочетают роскошь, привлекательность образа жизни и долгосрочную стоимость, такие как Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Dubai Marina, продолжают занимать видное место.

С самой высокой средней ценой продажи в размере 4600 дирхамов ОАЭ за квадратный фут для премиальных резиденций в Palm Jumeirah, сегмент роскоши укрепил свое положение как основной вкладчик в рыночную стоимость. Эти цифры демонстрируют способность Дубая удовлетворять спрос со всего мира и сохранять свое положение как лидера рынка сверхроскоши.

“Привлекательность Дубая для лиц с высоким чистым активом заключается в обеспечении бесшовной интеграции образа жизни, безопасности и стратегической ценности. Покупатели и инвесторы видят в Дубае город, который не только предлагает удобства мирового класса, но и понимает их стремления к долгосрочному росту и стабильности,” - добавил Саид.

Рост населения будет стимулировать спрос в 2025 году

Отрасль недвижимости хорошо подготовлена к использованию возможностей, связанных с продолжающимся расширением и улучшением инфраструктуры, поскольку ожидается, что население Дубая достигнет 7,8 миллиона к 2040 году.

Ожидается, что население Дубая превысит 4 миллиона к 2025 году, что, вероятно, приведет к значительному увеличению спроса на все рынки недвижимости. Продолжающаяся сила престижных районов, таких как Palm Jumeirah и Downtown Dubai, будет дополняться важными районами, такими как Dubai South, которые подчеркивают включение и критическую инфраструктуру.

Обязательство города создавать устойчивую, прогрессивную среду недвижимости, которая удовлетворяет потребности как международных инвесторов, так и конечных пользователей, дополнительно подтверждается его согласованием с Генеральным планом градостроительства Дубая 2040.

“Дубай зарекомендовал себя как глобальный лидер в области недвижимости, постоянно адаптируясь к динамике рынка и стимулируя инновации. Переходя к 2025 году, акцент будет сделан на реализацию проектов, ориентированных на ценность, которые отражают уникальную способность Дубая сочетать в себе включение и эксклюзивность, устанавливая стандарт для городской жизни в годы вперед,” - заключил Саид.