Бум рынка недвижимости Кувейта в 2024 году: последствия для ОАЭ

Кувейтский рынок недвижимости пережил значительный подъем в 2024 году, с продажами, достигшими общей суммы 3,7 миллиарда динаров. Это представляет собой увеличение на 36% по сравнению с 2023 годом, что является шестым по величине значением, когда-либо записанным. Всплеск активности в инвестиционном секторе, особенно в декабре, способствовал достижению наивысшей торговой стоимости в четвертом квартале. Только в декабре было реализовано недвижимости на 442 миллиона динаров, что на 33% больше, чем в ноябре, и на 126% больше, чем в декабре 2023 года. Средний объем торгов в месяц составил 309 миллионов динаров.

Жилая недвижимость составила 41% от общего объема продаж, что немного меньше, чем в 2023 году. Однако, с 1,554 миллиарда динаров, на 20,7% больше, чем в предыдущем году, она осталась лидером по стоимости сделок. Октябрь был самым активным месяцем для торговли в жилом секторе, с пиком активности в последнем квартале. Наиболее значительный рост стоимости наблюдался в инвестиционной недвижимости, которая выросла на 49% по сравнению с 2023 годом до 1,224 миллиарда динаров. Несмотря на это, она заняла шестое место по общей стоимости, с наивысшими годами в 2014, 2007 и 2018 годах. Увеличение торговой активности в инвестиционной недвижимости было обусловлено относительным снижением цен в нескольких районах, таких как Хавалли и Ахмади.

Коммерческая недвижимость показала наивысший рост рыночной стоимости, с увеличением на 75,3% по сравнению с 2023 годом до 745 миллионов динаров в 2024 году. Изменения в антимонопольном законодательстве, увеличение кредитных возможностей и ожидаемое снижение процентных ставок способствовали росту этого сектора.

Общее количество сделок составило 4,950, что на 13,6% больше, чем в предыдущем году. Примерно 70% сделок были в жилом секторе, по сравнению с 24,44% в инвестиционной недвижимости и 2,7% в коммерческой недвижимости.

Декабрь также стал месяцем с наибольшим количеством сделок, с 529 сделками. Такие факторы, как увеличение заявок на жилье, возвращение экспатов и законодательные изменения, стимулирующие инвестиции в недвижимость, поддерживали общий спрос на рынке. Эта стабильность указывает на то, что, несмотря на глобальные экономические проблемы, рынок недвижимости Кувейта остается прибыльной отраслью.