Рынок недвижимости Дубая стремительно растет: продажи выросли на 31%

Недавний опрос показывает увеличение продаж жилой недвижимости в Дубае на 31% по сравнению с прошлым годом, достигнув 232 миллиарда дирхамов во второй половине 2024 года.

Отчет от Espace Real Estate подчеркивает впечатляющий год роста сектора. Рынок недвижимости по проекту превзошел вторичный рынок как по объему, так и по стоимости. Стоимость достигла 127 миллиардов дирхамов (увеличение на 51% в годовом исчислении) благодаря 61,435 продажам по проекту (увеличение на 74% в годовом исчислении), поддерживаемым процветающим вторичным рынком с 32,487 сделками (увеличение на 15% в годовом исчислении).

Растущее население Дубая стимулирует интерес инвесторов, что приводит к высокой активности на рынке недвижимости по проекту. Во второй половине года рынок недвижимости по проекту составил 65% всех сделок, увеличившись с 61% в первой половине.

Большинство изученных сообществ квартир и вилл видели увеличение средних затрат из-за высокого спроса и ограниченного предложения. Значительные повышения цен были замечены в Springs (+26%), Jumeirah Park (+23%), Town Square (+21%) и многих других районах.

Новые сообщества, такие как Al Furjan (+26%), привлекают покупателей, ищущих ценность, в то время как устоявшиеся сообщества видят влияние цен от ремонта застройщиком и новых предложений роскошных вилл. Данные Espace Real Estate показывают 111% годовое увеличение ипотечных заявок, облегчающих сделки, поскольку жители обосновываются в Дубае.

На фоне растущих цен на продажу, новые комплексы квартир также видят увеличение объемов сделок. Emaar Beachfront увидел увеличение сделок на 34%, поскольку здания были переданы новым владельцам. Аналогично, Jumeirah Village Circle (JVC) увидел увеличение сделок на 28%, в основном из-за непрерывного роста района и прибытия новых жителей и проектов.

С увеличением населения на 65% за последние десять лет и на 10% за последние три, многие новые люди присоединяются к пулу спроса. Шесть из десяти лучших национальностей покупателей Espace из западноевропейских стран, что указывает на смену демографии покупателей.

Джон Лайонс, управляющий директор Espace Real Estate, прокомментировал эту тенденцию, подчеркнув растущую привлекательность Дубая для европейских покупателей, привлеченных исключительным образом жизни города, безопасностью и высокой доходностью от капитальных инвестиций.

Отчет прогнозирует дальнейший рост населения и строительство новой недвижимости, почти 80% из которой будут квартиры, что показывает зависимость города от новых разработок для удовлетворения спроса. В первом квартале 2024 года каждые 18 часов запускался новый проект недвижимости.

Объем продаж по проекту составил 65% сделок во второй половине 2024 года, общая стоимость которых составила 127 миллиардов дирхамов.

Сделки в 20 изученных сообществах вилл и таунхаусов снизились на 9%, в то время как продажные цены продолжали расти в 19 из них, во главе с Jumeirah Golf Estates (+35%), Arabian Ranches (+27%) и Dubai Hills (+27%).

Объем сделок по продаже квартир продолжал расти (+12%) из-за увеличения доступности и разнообразия цен, а цены увеличивались в 10 из 11 отслеживаемых сообществ.

По сравнению с второй половиной 2023 года, Espace увидел увеличение просмотров на 30% (8486) и увеличение регистраций покупателей на 10%.

Снижение объема аренды

На рынке аренды средние арендные ставки продолжали расти в большинстве сообществ. Высокие арендные цены, ограниченное предложение аренды, доступные ипотечные продукты и непрерывный рост населения стимулируют многих арендаторов выбирать владение жильем, если они в финансовом положении, чтобы это сделать.

Объем арендных сделок для вилл и таунхаусов снизился на 14%, в то время как объем арендных сделок для квартир снизился на 6%. Это снижение менее серьезное из-за строительства новых зданий в сообществах, таких как Emaar Beachfront.

Горячая недвижимость

Тем временем, Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah укрепили свое положение как три лучших места для покупки роскошного жилья в Дубае в 2024 году. Их близость к известным достопримечательностям и аттракционам приписывается увеличению их привлекательности.

Dubai Marina выделилась как лучший выбор для покупки и аренды роскошных квартир. Средняя цена продажи в этом востребованном районе достигла 2.55 миллиона дирхамов, в то время как годовая аренда была заявлена на уровне 145,000 дирхамов.

Dubai Hills Estate остается самым востребованным местом для роскошных вилл, со средней ценой продажи в 16.07 миллиона дирхамов. Однако Al Barsha выделилась как самый популярный вариант аренды, со средней стоимостью 436,000 дирхамов.

Al Barari предлагает лучшую доходность от инвестиций (ROI) для роскошных особняков на уровне 7.39%. Green Community лидирует в классе роскошных квартир с заметной доходностью от инвестиций в 8.48% за 2024 год.

Jumeirah Village Circle (JVC) был назван лучшим местом для покупки и аренды квартир среднего класса, со средней ценой продажи в 1.12 миллиона дирхамов и годовой арендой в 78,000 дирхамов.

Генеральный директор Dubizzle Group MENA, Хайдер Али Хан, похвалил рынок недвижимости Дубая за достижение новых высот в 2024 году, с более чем 500 миллиардами дирхамов в бизнесе между ноябрем 2023 года и ноябрем 2024 года. Он приписал этот рост инициативам правительства, включая пересмотренные предложения по визам на недвижимость и расширение зон свободной продажи. Он также упомянул крупные инфраструктурные проекты, такие как Dubai Metro Blue Line и аэропорт Аль-Мактум, как факторы, способствующие импульсу.