Устойчивый рост рынка недвижимости Кувейта в третьем квартале 2024 года
Экономический обзор Национального банка Кувейта за октябрь 2024 года показывает стабильный уровень продаж недвижимости в третьем квартале 2024 года. Эта стабильность в основном обусловлена восстановлением продаж жилой недвижимости и ростом инвестиционных продаж, которые компенсировали снижение коммерческой активности.
Продажи жилой недвижимости в III квартале достигли 384 млн кувейтских динаров, что является самым высоким уровнем за последние два года. Сектор также показал самый быстрый квартальный (14% к/к) и годовой (8,2% г/г) рост с 2021 года.
Общая тенденция указывает на постоянное увеличение активности на рынке недвижимости. Цикл монетарного смягчения, начавшийся в сентябре, улучшил перспективы.
Цены на жилье снижались шестой квартал подряд в III квартале, уменьшая ценовой разрыв с инвестиционным сегментом и увеличивая спрос.
Распределение государственных участков полностью остановилось в третьем квартале после впечатляющих достижений II квартала, что привело к увеличению очереди на жилье до 97 700 заявок.
После сильного выступления во II квартале, общие продажи недвижимости в III квартале немного снизились на 0,8% к/к до 847 млн кувейтских динаров. Несмотря на сезонное влияние лета, активность поддерживалась сильными продажами в жилом и инвестиционном секторах, с ростом объемов сделок.
Коммерческие продажи, которые достигли рекордного уровня во втором квартале, значительно снизились, но все же остались выше среднего квартального уровня за 2023 год.
Объемы сделок с недвижимостью в Кувейте увеличились на 26% по сравнению с предыдущим кварталом и на 21% по сравнению с предыдущим годом, по сравнению с минимумом после пандемии в предыдущем квартале.
Около 40% этих сделок были зарегистрированы в сентябре, который показал самый высокий уровень активности за 16 месяцев (42% год к году).
Раздел "жилье" составил 65% всех жилых сделок, большинство из которых произошло в губернаторствах города Кувейт, Хавалли и Аль-Ахмади. Однако губернаторства Хавалли, Мубарак Аль-Кабир и Аль-Ахмади составили около 90% всех сделок с землей.
Экономические факторы и многоквартальная тенденция снижения цен на жилье могут способствовать увеличению спроса.
Цены на недвижимость в городе Кувейт по-прежнему остаются одними из самых высоких в ССГ, а общие цены все еще высоки, особенно в центральных районах.
Продажи в инвестиционном сегменте достигли почти пятилетнего рекорда в 317 млн кувейтских динаров (42% к/к; 49% г/г). Губернаторства Хавалли, город Кувейт и внутренние губернаторства составили 76% от общего объема продаж.
Аренда жилья увеличилась всего на 0,7% год к году в III квартале 2024 года на основе показателей индекса потребительских цен, основной спрос поддерживался продолжающимся ростом числа некувейтских жителей (на 1,4% в I полугодии 2024 года).
Активность коммерческого сегмента снизилась на 50% по сравнению с предыдущим кварталом до 146 млн кувейтских динаров в III квартале. Квартальное снижение усугубилось рекордными продажами II квартала, которые известны своей непостоянностью в этой отрасли.
