В секторе недвижимости Дубая в ноябре 2024 года ожидается всплеск продаж дорогостоящих товаров

Последний анализ от ValuStrat показывает, что ведущий сектор недвижимости Дубая зарегистрировал 24 сделки, превышающие 30 миллионов дирхамов (8,2 миллиона долларов) в ноябре 2024 года. Этот всплеск продаж высокоценной недвижимости отражает постоянный спрос на роскошную недвижимость в городе. Несмотря на это, Дубай также зафиксировал ежегодный прирост капитала на 23,9 процента для квартир и 31,9 процента для вилл. Замечательно, что The Greens превысил ценовые пики, которые сохранялись на протяжении десятилетия, присоединившись к Palm Jumeirah. Однако ежемесячный рост начинает замедляться, что указывает на возможное снижение ежемесячных продаж.

Индекс цен ValuStrat увеличился на 1,8 процента в месяц до 197,3 пункта в ноябре 2024 года, отметив третий подряд месяц смягчения с августа и небольшое замедление по сравнению с ростом в октябре на 1,9 процента. VPI увеличился на 27,9 процента в годовом исчислении. Исходя из базового уровня января 2021 года в 100 пунктов, цены на виллы достигли 253,7 пункта, а квартиры - 160,5 пункта.

Ведущие застройщики и места

В ноябре 2024 года рейтинг продаж застройщиков возглавили Emaar (14,7 процента), Damac (7,6 процента), Sobha (6,5 процента), Binghatti (5,9 процента) и Tiger Properties (4,6 процента). Проекты в Jumeirah Village Circle (13,1 процента), Jumeirah Village Triangle (8,5 процента), Business Bay (5,4 процента) и Dubailand Residence Complex (5,1 процента) были наиболее востребованными направлениями для сделок с недвижимостью по плану. Тем временем, Jumeirah Village Circle (10,2 процента), Dubai Marina (5,9 процента), Business Bay (5,1 процента), Downtown Dubai (4,7 процента) и Uptown Motor City (4,1 процента) имели наибольший процент готовых к продаже объектов. В этом месяце Dubailand Residence Complex установил новый рекорд по количеству проданных готовых жилых помещений за один месяц.

Квартиры против вилл

Капитальные доходы от вилл составили 2,1 процента в месяц, с значительным ежегодным ростом в 31,9 процента. Виллы в престижных районах, таких как Palm Jumeirah (42,5 процента), Jumeirah Islands (42,4 процента), которые увидели более чем трехкратное увеличение стоимости с начала 2021 года, Emirates Hills (32,7 процента) и Dubai Hills Estate (32,2 процента), заслуживают особого внимания как лучшие исполнители за год. Mudon (15,1 процент) и Jumeirah Village Triangle (20,4 процента) показали наименьший прирост, в то время как Mudon оставался относительно стабильным в течение третьего подряд месяца.

Ежемесячное увеличение цен на квартиры составило 1,6 процента, что переводится в 23,9 процентов ежегодного роста. The Greens (31,6 процента), Palm Jumeirah (29 процентов), Discovery Gardens (28,5 процента) и The Views (27,6 процента) - это районы с наибольшими капитальными доходами от квартир за предыдущий год. Dubai Sports City (17,2 процента) и International City (16,6 процента) показали наименьшее увеличение капитальной стоимости.

Off-Plan против готовых домов

Регистрации договоров Oqood (договор) на дома по плану составили 64 процента от всех продаж домов в этом месяце, снизившись на 41,9 процента в месяц, но все же увеличившись на 76,5 процента по сравнению с ноябрем прошлого года. Хотя количество покупок готовых вторичных домов увеличилось на 3,2 процента в годовом исчислении, оно также снизилось на 8,9 процента в месячном исчислении.