Цены на виллы в Дубае растут на 31,9% ежегодно: комплексное исследование

Цены на виллы в Дубае значительно выросли за год на 31,9%, как показало исследование, опубликованное в понедельник.

Зеленые районы превысили десятилетние ценовые пики, вместе с Пальмой-Джумейра, согласно ноябрьскому исследованию.

Индекс цен ValuStrat в ноябре 2024 года смягчился в третий раз с августа, увеличившись на 1,8% в месяц до 197,3 пункта, что немного меньше, чем рост в 1,9% в октябре. VPI показал годовой рост на 279 процентов. Ценности как вилл, так и квартир были откалиброваны от базы в 100 пунктов в январе 2021 года, при этом ценность вилл достигла 253,7 пунктов, а квартир - 160,5 пунктов.

Индекс цен ValuStrat, или VPI, индекс цен, основанный на оценке, был разработан для отражения регулярных колебаний капитала и арендной стоимости, с которыми сталкиваются обычные жилые и коммерческие объекты.

Квартиры против вилл

Ежемесячные капитальные доходы от вилл составили 2,1%, что на 31,9% больше, чем в прошлом году. Виллы в престижных районах, включая Пальму-Джумейру (42,5%), Острова Джумейра (42,4%), которые утроились в цене с начала 2021 года, Эмираты Хиллс (32,7%) и Дубай Хиллс Эстейт (32,2%), заметно выделяются каждый год. Mudon (15,1%) и Jumeirah Village Triangle (20,4%) показали наименьший рост, при этом цены в Mudon остались практически неизменными в течение трех последовательных месяцев. Цены на квартиры увеличились на 1,6% каждый месяц, или на 23,9% в год.

Самые большие увеличения капитала квартир за прошлый год были в районах Зеленые (31,6%), Пальма-Джумейра (29%), Discovery Gardens (28,5%) и The Views (27,5%). Наименьшие увеличения капитальной стоимости были в Дубай Спортс Сити (17,2%) и Международном городе (16,6%).

Недвижимость под проект против готовых домов

Хотя регистрации Oqood (договоров) для домов под проект снизились на 41,9% в месяц, они все же составили 64% всех продаж жилья в этом месяце и были на 76,5% выше, чем в ноябре прошлого года. Кроме того, количество покупок готовых вторичных домов снизилось на 8,9% в месяц, но увеличилось на 3,2% в год.

Продажи элитного жилья

Было заключено 24 сделки на готовые к заселению жилые помещения в Пальме-Джумейра, Дубай Хиллс Эстейт, Джумейра Бей Айленд, Аль-Барари и Дистрикт Один, стоимостью более 30 миллионов дирхамов. Ведущие застройщики и объекты Общая статистика продаж застройщиков в ноябре 2024 года возглавлялась Emaar (14,7%), Damac (7,6%), Sobha (6,5%), Binghatti (5,9%) и Tiger Properties (4,6%).

Проекты в Jumeirah Village Circle (13,1%), Jumeirah Village Triangle (8,5%), Business Bay (5,4%) и Dubailand Residence Complex (5,1%) были наиболее активно реализуемыми в плане продаж.

Наибольший процент готовых к продаже объектов был в Jumeirah Village Circle (10,2%), Dubai Marina (5,9%), Business Bay (5,1%), Downtown Dubai (4,7%) и Uptown Motor City (4,1%). Dubailand Residence Complex установил новый личный рекорд по количеству проданных готовых домов за один месяц в прошлом месяце.