На рынке недвижимости Дубая наблюдается рост цен на фоне COVID-19

Рынок недвижимости в центральных районах Дубая испытывает всплеск цен, что заставляет покупателей искать объекты на окраинах. Это во многом обусловлено агрессивными программами платежей по плану и рекордно высокими ценами, установленными застройщиками.

Пиковые цены в самых популярных районах города привели к увеличению цен в более доступных районах, поскольку покупатели и инвесторы переключают свое внимание.

Высокий спрос от миллионеров и других лиц с высоким чистым имуществом, переезжающих в Дубай, привел к росту цен на недвижимость в желаемых районах, таких как Центр города, Бизнес-Бей, Пальма-Джумейра, Марина, Шейх-Заед-Роуд и Дубай-Хиллс-Эстейт, на однозначные и двузначные ставки ежеквартально во время пандемии COVID-19.

Иностранные инвесторы также проявляют интерес к объектам недвижимости по плану, поскольку они намного дешевле, чем в других международных городах, таких как Сингапур, Лондон, Нью-Йорк, Гонконг, Париж и т.д.

Согласно Пратхьюше Гуррапу, руководителю отдела исследований и консалтинга в Cushman & Wakefield Core, в третьем квартале 2024 года общегородские цены на продажу показали сильный годовой рост на 20%, продолжая свою восходящую тенденцию в течение 17-го подряд квартала.

В третьем квартале этого года цены на квартиры увеличились на 19%, а цены на виллы - на 23% по сравнению с прошлым годом.

Пригородные и доступные по цене районы стимулируют рынок, согласно основным данным.

“Этот всплеск в основном обусловлен относительно низкими ценами в этих районах и значительным ростом цен в центральных районах, что заставляет больше покупателей инвестировать в пригородные регионы. Discovery Gardens показал наибольшее увеличение цен на 43 процента, за ним следуют Jumeirah Lakes Towers и Dubailand (Remraam) с 34 процентами и 28 процентами соответственно. Тем временем, City Walk и Dubai Hills Estate зарегистрировали умеренное увеличение на 12 процентов,” - сказал Гуррапу.

Поскольку спрос на недвижимость по плану продолжает стабильно расти, несколько застройщиков в Дубае начали предлагать агрессивные варианты оплаты. Эти варианты оплаты гарантируют, что проекты будут доставлены и завершены вовремя для потребителей.

“Постоянно высокий спрос на объекты недвижимости по плану побудил некоторых застройщиков ввести агрессивные планы оплаты, с структурами, достигающими 80/20 или 75/25. Эта тенденция делает приобретение жилья через покупки по плану более сложным для лиц и семей с низким доходом, особенно тех, кто ищет большие квартиры или виллы,” - сказала Asteco, дубайская компания по оказанию услуг в области недвижимости.

Третий квартал также показал сильную активность в сфере сделок с недвижимостью по плану, с объектами от известных застройщиков и в престижных местах, которые часто распродавались в течение нескольких дней или даже часов. Комбинация важных элементов, включая известный бренд, престижное местоположение, высококачественный выбор продуктов, конкурентоспособные цены и привлекательные планы оплаты, способствуют этому впечатляющему достижению.