Рынок офисных помещений Катара процветает в третьем квартале, показало исследование

Недавнее исследование ValuStrat показывает стабильный рынок офисных помещений в Катаре в третьем квартале этого года.

Завершение строительства коммерческого комплекса Mercedes Flagship привело к увеличению общей площади на 38 000 кв. м между июлем и сентябрем, увеличив общий запас до более чем 7,2 миллиона кв. м. Последняя башня планируется к сдаче к середине 2025 года, ожидается, что одна из оставшихся башен Lusail Plaza будет завершена в этом квартале.

Анум Хасан, аналитик рынка и руководитель отдела исследований ValuStrat в Катаре, заявила: «Сектор офисов показывал стабильную работу по кварталам, без значительных колебаний».

Опрос показывает, что муниципалитет Доха обеспечивает 61 процент общего предложения офисов класса А, при этом Лусаил вносит еще 31 процент.

Ожидается, что дополнительные 170 000 кв. м будут сданы к концу года. «Заселенность офисов на национальном уровне оценивается в 63 процента, причем в премиальных местах заселенность выше, чем во второстепенных районах», - говорится в отчете.

В то же время, средняя стоимость аренды офисов в Катаре составляет 66 QR за квадратный метр, что не изменилось по сравнению с Q2, но снизилось на 2,2% по сравнению с прошлым годом.

Заселенность офисов на Гранд Хамад Авеню и Западной бухте снизилась на 13% и 6% соответственно по сравнению с 2023 годом, несмотря на то, что оставалась стабильной из квартала в квартал.

Однако, по сравнению с другими ключевыми местами, такими как Лусаил и Сальва-Роуд, офисное пространство в Аль-Садде увеличилось на 4,7% в год.

Незначительные изменения были замечены с Q2 2024 года, с годовым снижением от 3 до 7 процентов.

В исследовании также отмечается, что в Q3 2024 года было 227 ипотечных сделок на рынке недвижимости Катара по всем классам готовых домов, что привело к снижению на 8,5 процента по сравнению с прошлым годом.

В Q3 2024 года общая стоимость ипотечных сделок составила 6,8 миллиарда QR, что на 7,9 процента больше, чем за тот же период предыдущего года.

Комитет Федерального рынка открытых операций США решил снизить процентную ставку федерального фонда до целевого диапазона от 4,5% до 4,5%. Муниципалитет Доха внес наибольший вклад в ипотечные сделки - 90 контрактов на сумму 4,6 миллиарда QR. За ним следует Аль-Райян с 69 сделками на общую сумму 1,6 миллиарда QR.

Хасан повторила, что «ипотечные сделки снизились на 10 процентов квартал к кварталу и на 8,5 процента год к году. Аналогично, продажи снизились на 18 процентов по сравнению с прошлым кварталом и на 15 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года».

Она также добавила, что «Центральный банк Катара, согласуясь с Федеральной резервной системой США, снизил процентную ставку на 55 базисных пунктов. Эти одновременные изменения могут указывать на то, что покупатели могут отложить покупки в ожидании более выгодного снижения ставок».