Динамика рынка жилья Катара в третьем квартале 2024 года

В третьем квартале 2024 года Катар получил около 410 жилых единиц, включая отдельные виллы и жилые здания средней высоты.

Недавний отчет ValuStrat показывает, что общее количество жилых единиц с июля по сентябрь составило около 396 000, из которых 248 000 квартир и 148 000 вилл.

В отчете прогнозируется, что в этом году будет доступно 7 000 квартир. Крупные проекты включают 240-ю единицу Corniche Park Towers, 245-ю единицу Thirty-Five Tower, 586-ю единицу Gewan Island, 570-ю единицу Fox Hills и Erkyah, а также 850-ю единицу смешанных разработок в Дохе. В следующем году ожидается поставка 4 000 домов, примерно 40% из которых расположены в известном городе Лусаил.

Однако покупка жилых домов в последнем квартале упала на 15% по сравнению с 2023 годом и на 18% по сравнению с предыдущим кварталом. Средний размер сделки для жилых домов составил 2,6 млн катарских риалов, что означает квартальное снижение на 7% и годовое снижение на 1,9%.

Исследование показывает, что районы с наибольшим объемом сделок по жилым домам были Аль-Вукайр, Умм Карн, Нуайджа, Аль-Хор, Жемчужина Катара и Аль-Кассар. Их общая стоимость сделок увеличилась на 18%, а объем увеличился на 28% за квартал.

Несмотря на годовое снижение на 4,7%, средняя месячная ставка аренды жилых квартир осталась стабильной в течение квартала.

Кроме того, данные показывают, что средняя месячная стоимость аренды квартир с арендной платой в 6 000 катарских риалов осталась стабильной с 2-го квартала 2024 года, но упала на 5,5% в годовом исчислении.

Средняя месячная ставка аренды для однокомнатных квартир составляет 5 000 катарских риалов, для двухкомнатных квартир - 6 250 катарских риалов, а для трехкомнатных квартир - 8 000 катарских риалов.

Однако по сравнению с предыдущим кварталом, арендная ставка в Западной бухте и Лусаиле снизилась на 3% и 5% соответственно. С другой стороны, арендная ставка в Жемчужине увеличилась на 5% за квартал.

Аналитики отрасли сообщают, что в последнем квартале было подписано 13 000 контрактов на аренду квартир, что представляет собой годовое снижение на 7,4%. Аль-Вукайр, Аль-Машаф и Аль-Тумама были наиболее контрактными регионами с 3 552 арендными договорами, что представляет собой увеличение на 12% по сравнению с предыдущим кварталом. Новые соглашения составили 96% от общего числа арендных договоров.

Согласно данным ValuStrat, средняя арендная ставка для вилл осталась стабильной и увеличилась на 1,1% за квартал по сравнению с 2023 годом.

По сравнению с предыдущим кварталом, арендная ставка в Аль-Духаиле, Аль-Гаррафе, Аль-Ваабе и Аль-Вакре немного увеличилась.

Трехкомнатные виллы стоили 11 750 катарских риалов в месяц, четырехкомнатные виллы - 12 250 катарских риалов, а пятикомнатные виллы - 14 000 катарских риалов.

Аналитики отмечают, что с июля по сентябрь было подписано более 5 200 контрактов на аренду вилл, что представляет собой годовой рост на 3,4%.

С более чем 672 контрактами, Судан, Азизия, Ганим и Мурра были среди наиболее арендуемых жилых мест, с 93% всех соглашений, которые были новыми, согласно опросу. Это представляет собой увеличение на 27% по сравнению со вторым кварталом года.